Пример расчёта Например, за год вы зарабатывает 408 тыс. рублей и за последние три года вы можете подтвердить это справками 2-НДФЛ с места работы. Квартира была куплена 7 лет назад за 5 млн. рублей, однако, свидетельство было получено только 3 года назад, т. к. процесс строительства новостройки затянулся. Давайте рассчитаем что вы уже можете получить. Читайте также статью: → «Коды стандартных налоговых вычетов по НДФЛ в 2018 году» Во-первых, т. к. ранее вычет вы не делали, то и сумму, которая будет получена по результатам расчета, нужно будет умножить на 3, т. е. на тот срок, за который возможно оформить возврат НДФЛ. Т. к. максимальная сумма, с которой может быть получен вычет, составляет 2 млн. рублей, то и получить обратно с ФНС мы сможем только 13% от 2 млн. рублей, т. е. 260 000 рублей. С зарплаты в УФНС перечисляется 13%, т. к.
Налоговый вычет при покупке новостройки
Внимание
Вам придется подавать документы на возврат налога еще два раза для того чтобы вернуть оставшиеся 101 880 рублей (260 000 рублей – 159 120 рублей). Налоговый вычет на расходы на ремонт недвижимости Статья №220 НК РФ четко регламентирует те расходы, на которых может быть возвращен НДФЛ. К расходам, связанным с покупкой недвижимости относятся:
- сумма на покупку недвижимого имущества, в ом числе комнаты или доли;
- расходы на покупку средств для отделки имущества;
- деньги на отделку имущества, в том числе на создание проектной документации и поведение ремонтных работ.
Оформление возврата НДФЛ на расходы, связанные с ремонтом недвижимости доступно только тогда, когда в договоре, которым является основанием этой покупки, прописано, что строительство имущества еще не завершено, либо что квартира или комната еще не отделаны, либо же сданы с черновой отделкой.
Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2018
Важно
Если вы купили квартиру давно и не оформили вычет, нестрашно: можете сделать это сейчас Если ваших налоговых отчислений государству не хватит, чтобы перекрыть сумму вычета, остальную часть получите в текущем и будущих годах. На работе. Если решите получать вычет каждый месяц вместе с зарплатой, нужно об этом предупредить налоговую, а потом сообщить в своей бухгалтерии, что налоговая в курсе и вам положен вычет. Работодатель не будет отчислять ваши подоходные 13%, а добавит их к ежемесячным выплатам зарплаты.
Если смените работу, поход в налоговую и бухгалтерию придется повторить. Справку из налоговой надо относить на работу каждый год, пока получаете вычет. Способ подходит тем, кто работает по трудовому договору и хочет получать вычет небольшими ежемесячными прибавками к зарплате В налоговой.
Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме
При приобретении жилой недвижимости гражданам РФ положена государственная льгота по возврату части стоимости объекта. Это и называется налоговым вычетом. Сегодня рассмотрим можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2018 году, и какие в этом случае могут быть особенности. Условия получения Для того, чтобы получить налоговый вычет, требуется учесть некоторые важные условия:
- Обладать постоянным, официальным доходом и выплачивать с него подоходный налог.
При приобретении недвижимости в новостройке получить налоговый вычет можно с суммы, не превышающей 2 миллиона рублей. Размер вычета составляет 13%, то есть можно вернуть не более 260 тысяч. Получить эту сумму можно только один раз.
- Получить имущественный вычет можно только в случае если гражданин ведет трудовую деятельность, с которой уплачивается налог НДФЛ.
Как получить имущественный вычет при покупке новостройки?
Например, если гражданин отработал 2 года, в течение которых получал зарплату 10 тысяч в месяц. Подоходный налог за все это время будет составлять 60 тысяч. Соответственно больше этой суммы получить в виде возврата не получится.
- До 2014 года вычет являлся однократным.
То есть если приобретался объект недвижимости, например стоимостью 1,5 миллиона, то можно было получить до 13% от этой суммы. Никаких дополнительных условий не предоставлялось.
- После 2014 года ситуация изменилась. Теперь вычет подлежит добору. То есть если была приобретена квартира стоимостью 1,5 миллиона, то получить вычет можно было еще раз при покупке другой недвижимости, поскольку максимальная сумма 2 миллиона.
Как получить налоговый вычет за квартиру в новостройке
Гражданин может одновременно подать на вычет как по части расходов, понесенных на отделку недвижимости, так и на ее покупку. В данном случае вычет возможно произвести вне зависимости от того, производился ремонт квартиры или комнаты до того, как гражданин получил свидетельство о праве собственности или еще нет. Также действует и общее правило для получения имущественного вычета: собственник не может получить больше, чем 260 000 рублей.
Порядок получения Для того чтобы получить вычет необходимо либо обратиться в налоговую инспекцию самостоятельно, либо обратиться к работодателю. Оба варианта примерно одинаковы по продолжительности, поэтому разницы куда вы обратитесь нет. Внимание: для того чтобы вернуть уплаченный НДФЛ можно не только оформить вычет, но и пойти другим путем, а именно подать на компенсацию сумму уплаченного НДФЛ в счет будущей уплаты налогов и сборов.
Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке
Способы возврата Существует несколько способов получить налоговый вычет за ремонт в новостройке:
- Через налоговую службу. Так вы сами контролируете весь процесс целиком.
-
Через МФЦ. Справку 3-НДФЛ заполнит налоговый инспектор. МФЦ тут выступает как посредник.
Инфо
По этой причине процесс может затянуться.
- Через Госуслуги. При электронной подаче документов процедура может происходить быстрей.
- Через работодателя. Не придется заполнять налоговую декларацию. Однако процесс может затянуться.
После того как налоговый вычет будет оформлен, вы сможете получить всю сумму перечисления на банковские реквизиты.
Либо если оформите возврат через работодателя, то из вашей зарплаты перестанут высчитывать налог 13%, и так до тех пор, пока не будет достигнута полная сумма вычета.
Налоговый вычет при покупке строящегося жилья в 2018 г.
Когда вернут деньги? Процесс возврата подразделяется на несколько этапов — это камеральная проверка и сам вычет: Камеральная проверка Вычет Если ориентироваться на положение НК может занять до трех месяцев Занимает максимум месяц На этом этапе представителям налоговой службы требуется убедиться в том, что гражданину подавшему заявление на самом деле полагается налог. Если на данном этапе предоставлены не все документы или выявятся несоответствия, то процесс может немного затянуться После завершения камеральной проверки вам потребуется составить заявление, на возврат переплаченных налогов. После подачи документов в течение месяца деньги будут перечислены на указанный счет.
Часто ФНС срывает сроки перечисления средств. В этом случае можно подать дополнительное заявление и кроме основного возврата получить также пеню начисленную на этот возврат.
Как оформить налоговый вычет при покупке новостройки?
Читайте также статью: → «Можно ли получить два налоговых вычета?» Такой вид налоговой скидки ФНС предоставляет за покупку любого вида недвижимости, будь то дом, вторичное жилья или квартира в новостройке. С покупкой вторичного жилья все более или менее понятно, а вот с новостройками у новоиспеченных хозяев квартиры часто возникает множество вопросов. Когда можно вернуть налог? Вернемся к новостройкам. Большинство россиян сегодня приобретают жилье в новостройке с помощью ипотеки.
Перед ними встает вопрос когда именно наступает тот момент, когда уже можно подать документы на возврат уплаченного НДФЛ. Итак, при желании оформить вычет налога при долевом строительстве стоит помнить следующие моменты:
- Если вы приобретаете вторичное жилье, то документ, на основании которого можно подать пакет документации на возврат НДФЛ, это свидетельство о праве собственности.
Оставшиеся 26 000 руб. по новым правилам можно будет получить при покупке следующей квартиры, а вот по старым сделать этого уже не получится — они безвозвратно пропадут. Налоговый вычет по ипотеке Если налогоплательщик покупает квартиру в новостройке или на вторичном рынке и оформляет ипотеку, то помимо основного вычета он дополнительно может вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. В итоге получается двойная выплата — по стоимости самой недвижимости и ипотеке. Но и тут есть ограничения — проценты начисляются только на сумму до 3 000 000 рублей. Старые правила были выгоднее для налогоплательщиков, так как в них не было установлено лимитов. Сейчас подобными условиями могут воспользоваться только те, кто купил квартиру ранее 1 января 2014 года.
Оформление налогового вычета на покупку квартиры в новостройке
Важно: если после подачи заявления в течение календарного года налогоплательщик сменит работу, на новом месте ему не будет предоставляться вычет. Налоговый орган высылает повторные уведомления раз в 12 месяцев. Если заявление подали в июне 2018 года, можно дополнительно рассчитывать на возврат уже уплаченного налога за январь-май — этим вопросом также должен заниматься работодатель.
Но практика показывает, что немногие готовы брать на себя эту обязанность, так как она требует много времени от бухгалтеров организации. В крайнем случае уже уплаченный налог можно вернуть, в конце года подав в ИФНС декларацию 3-НДФЛ — но это двойной объем работы для заявителя. Имущественный вычет при покупке квартиры: итоги В целом, правом на подобный налоговый вычет обладает большинство работающих резидентов РФ.
Воспользовавшись льготой, можно вернуть до 13% от стоимости недвижимости — а это приличная сумма.
Мы рассказывали вам, как купить квартиру в новостройке и не сойти с ума: как выбрать застройщика, договориться о скидке, правильно подписать договор, принять квартиру и оформить право собственности. Сегодня — завершающая статья цикла: рассказываем, как получить налоговый вычет за квартиру в новостройке. Налоговый вычет — это деньги, которые вы можете получить у государства за покупку квартиры. Вы платите налог на доход физических лиц — НДФЛ — 13% от вашей зарплаты получает государство. Когда вы купили квартиру, то отдали за нее часть дохода, а НДФЛ при этом всё равно платили. Государство вернет вам 13% от суммы, которую вы заплатили за квартиру, но не более 260 тысяч рублей. Если квартира в новостройке дешевле 2 млн рублей и без отделки, в сумму вычета можно включить и расходы на отделку. Как вернуть деньги за лечение В 2015 году Вася купил квартиру за 1,9 миллиона рублей.