Напомним, что так же всегда в повестку дня включается:
- перечень вопросов, которые планирует рассмотреть собрание;
- вопрос о месте хранения протоколов и прочих документов, связанных с проведёнными ОСС. Этот вопрос можно решить один раз и не включать в повестку дня следующих собраний.
Как не нарушить закон о персональных данных при проведении ОСС Требования к кандидатуре председателя ОСС Никаких требований к кандидатуре председателя, секретаря общего собрания и членам счётной комиссии, и порядку их избрания законодательство не предъявляет. Но всё же избираются они из числа собственников помещений в МКД. Минстрой РФ пояснил, что в состав счётной комиссии могут входить председатель собрания и секретарь, поскольку состав счётной комиссии определяется решением собственников.
Нюансы проведения общего собрания жск: что это такое и зачем оно нужно?
Внимание
При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Весь процесс протекает следующим образом:
- Проводится инициация будущего мероприятия (годовое или не очередное).
- Подготовительный этап. На этом этапе формулируется повестка, определяется точное место, благоприятное время проведения мероприятия, подбираются лица, которые станут секретарем, членом комиссии и председателем (эти лица отвечают за соблюдение правил проведения голосования).
К сожалению, на практике местом встречи становится подвальное помещение или сбор проводится на улице, голосование проводится в устной форме, а председателем выступает руководитель кооператива. - Оповещение собственников о скором прохождении запланированного собрания.
Председатель жск
Если вашим домом управляет такая организация как ЖСК, то несмотря на наличие председателя, членов правления и других лиц, которые осуществляют свою деятельность в данной организации, самым большим рядом полномочий обладает собрание ЖСК. Что это за орган, какие права ему присущи, а главное, какие основные нюансы работы ЖСК присутствуют в данном вопросе, мы рассмотрим в этой статье. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
Положение об общем собрании членов жилищно-строительного кооператива
Важно
Поскольку автоматы в щитках меняют кто хочет и как хочет, многие щитки в плохом состоянии – автоматы висят на проводах. Надо приводить щитки в порядок, но это потребует дополнительных расходов. Напоминаю, что входные автоматы и пакетные переключатели в щитках на этажах проработали 26 лет и лучше их заменить.
Поскольку они относятся к квартирному оборудованию, замена – за счет жильцов и по инициативе жильцов, а не ЖСК. Была произведена герметизация примыкания балконов девятого этажа к стене в квартирах 34 и 232. Эти балконы открытые, за много лет появились трещины в герметизации горизонтальных стыков, и при дожде вода текла внутрь застекленных балконов этажом ниже и просачивалась внутрь нижних квартир.
Получить полный текст Здесь ситуация неоднозначная. Наружные стены ремонтирует ЖСК, а балконы – собственность жильцов, но собственники не хотели ничего делать – не им же на голову течет вода.
Жалоба на председателя жск
Мы заплатим за нынешний отопительный сезон суммарно примерно как в прошлом сезоне, если считать в одних ценах. Это легко проверить. Возьмите квитанцию за лето 2012 года и умножьте сумму за тепло на 12. Потом сложите все суммы за тепло в нынешнем сезоне, начиная с ноября.
Стоимость гигакалории увеличилась на 12 процентов. Значит, прошлогоднюю сумму надо увеличить на 12 процентов. Я просчитал по своей квартире и убедился, что за год будет не больше. Некоторые сравнивали свои квитанции с квитанциями из других домов и спрашивали, почему в тех домах меньше начислено за тепло.
Ответ простой: в тех домах нет счетчиков тепла и начисление производится по нормативу равномерно в течение 8 месяцев. Они заплатят за тепло в сумме за сезон ничуть не меньше. Или, если счетчики есть, просто дом теплее, меньше тепла уходит сквозь стены.
Протоколы
Что касается времени, выбор обычно падает 6а выходные дни, что удобно для большинства жильцов.
- Дата составления протокола. Законом определен десятидневный срок со дня мероприятия.
- Форма проведения. В силу невозможности созыва слишком большого числа членов ЖСК набирает популярность заочная, предполагающая голосование в заранее подготовленных бюллетенях.
- Общее число собственников, количество присутствующих, соотношение голосов.
Вывод о наличии кворума.
- Повестка дня, т.е. вопросы, подлежащие обсуждению и последующему голосованию. В годовом собрании это, как правило, предоставление отчетности и составление планов на год.
- Подсчет голосов и вынесенное по каждому вопросу решение.
Кандидатуры для счётной комиссии Минстрой РФ рекомендует инициатору определять заранее в ходе подготовки к общему собранию собственников (приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 N 411/пр). Обязанности председателя, секретаря общего собрания и членов счётной комиссии законом тоже не определены. Председатель ведёт собрание, секретарь составляет и оформляет протокол, счётная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки дня. Кроме того, члены счётной комиссии выявляют недействительные бланки решений и проверяют полномочия представителей собственников. По итогам собрания председатель, секретарь и члены счётной комиссии подписывают протокол ОСС (п. п. 3–5 ст. 181.2 ГК РФ и п. 21 приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр).