Они создаются для того, чтобы совместно эксплуатировать имущество в кондоминиуме, управлять им. Такие организации не могут преследовать цели извлечь прибыль из своей деятельности. Об этом сказано в ГК РФ, пункте 1 статьи 50. Если доверять бухгалтерский учет ЖСК настоящим профессионалам, такая задача становится достаточно простой. ГК РФ Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации 1. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации). Определение организационно-правовой формы – первый шаг на пути к тому, чтобы решить этот вопрос. Например, для группы потребительских кооперативов разработаны свои собственные правила.
Коммунальные платежи перечисляемые в жск включаются в доход
Важно
При этом платежи непосредственно за коммунальные услуги, целевыми поступлениями чиновниками не признаются. Ранее (Письмо от 25.11.08 № 26-14\109814, Управление ФНС по г. Москве), налоговики придерживались мнения, что часть платежей квартиросъемщиков (за обслуживание лифтового хозяйства, системы пожарной безопасности и вывоз ТБО), поступающих на счет ТСЖ и перечисляемых в дальнейшем организациям, оказывающим соответствующие услуги, в состав доходов не включаются.
Инфо
Аргументировалось это тем, что ТСЖ не оказывает жильцам непосредственно этих услуг. Как бы там не было, относительно отдельных платежей, концептуальный подход остается неизменным. Те или иные поступления чиновники не хотят признавать целевыми и настаивают на том, что их необходимо облагать налогом.
Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете тсж, жск и ук
НК РФ) 6 Отчисления в специальный резерв на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, полученные от членов ТСЖ (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ) Как Минфин рекомендует организовать раздельный учет целевых поступлений Финансисты советуют самостоятельно разработать отдельный налоговый регистр для учета доходов и расходов в рамках целевого финансирования (Письмо Минфина России от 13.03.2006 N 03-11-04/2/59). То есть в привычную книгу учета доходов и расходов по УСН записывайте в общем порядке только суммы, влияющие на расчет единого налога. А вот учет целевых денег, которые вы в налоговую базу не включили, ведите в отдельном регистре.
Самостоятельно его можно не разрабатывать, а взять за основу форму из Рекомендаций МНС России «Система налогового учета, рекомендуемая МНС России для исчисления прибыли в соответствии с нормами главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации».
Как тсж на «упрощенке» считать доходы, расходы и налоги
Это части с:
- прочими сведениями;
- отчислениями для фонда по капитальному ремонту;
- затратами по оплате услуг связей, коммунальных платежей;
- ремонтными сметами по домовладению, расходами по содержанию;
- информацией по администрации и управлению процессами.
Суммы налогов с физических лиц – часть этих затрат. В частности, регистрируемое имущество, оформленное на них. Дорогостоящие виды оборудования лучше оформлять в общеделовую собственность.
Есть другие виды налогов, но лица с юридическим статусом к ним отношения не имеют. Непредвиденные расходы тоже следует предусматривать в смете, хотя бы в небольшом объёме.
Как тсж на «упрощенке» вести учет доходов и расходов (журавлева в.в.)
Посреднический договор позволяет не учитывать платежи за коммунальные услуги в доходах ТСЖ Для того чтобы не включать в доходы при УСН плату жильцов дома за коммунальные услуги, заключите с каждым из жильцов посреднический договор на перечисление коммунальных платежей. Предметом такого договора будет покупка товариществом для жильцов коммунальных услуг у поставщиков этих услуг. За что жильцы выплачивают ТСЖ посредническое вознаграждение. Тогда в доходы товарищества будет включаться лишь вознаграждение. А деньги (в данном случае — коммунальные платежи), поступившие в связи с исполнением посреднического договора, в налоговую базу посредника не входят (пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ). О такой возможности для ТСЖ говорит и Минфин России в Письме от 11.03.2012 N 03-11-06/2/39.
Но есть один нюанс. Сначала ТСЖ следует заключить посреднический договор с жильцами на перечисление коммунальных платежей.
Усн и жск
В отношении коммунальных платежей, арбитры приходят к выводу, что ТСЖ не реализует коммунальные услуги, а осуществляет предусмотренную законом и уставом деятельность по обеспечению жильцов коммунальными услугами, фактически выступая посредником между ними и ресурсоснабжающими организациями. Данная деятельность носит некоммерческий характер, и в отсутствие доказательств получения товариществом посреднического вознаграждения за сбор и перечисление коммунальных платежей у ТСЖ не возникает экономической выгоды. Следовательно, нет дохода, объекта налогообложения и налоговой базы (Постановление ФАС ВСО от 12.07.07 N А33-1733/07-Ф02-3750/07).
И, хотя арбитражная практика складываетсяв пользу налогоплательщиков, все же решения ВАС РФ, обязательного в применении судами всех инстанции пока нет, а значит, точку ставить в этом вопросе рано.
Образец сметы приведен на рисунке. Примерный образец сметы доходов и расходов ТСЖ Утверждена общим собранием ТСЖ «Парковый» от 30 декабря 2011 г. М.П. Смета доходов и расходов товарищества собственников жилья «Парковый» на 2012 год Доходы В месяц В год Целевые поступления Плата от жильцов за содержание и текущий ремонт дома (квартплата) Членские взносы на оплату коммунальных услуг Членские взносы на содержание и ремонт котельных Членские взносы на коммунальное освещение Оплата службы охраны Вывоз ТБО Доходы от предпринимательской деятельности Доходы от оплаты за размещение рекламных мест Доходы от оплаты интернет-провайдеров Расходы Ремонт и содержание общедомового сантехнического, иногооборудования Благоустройство и озеленение придомовой территории Расходы за исполнение трудовых функций работниками ТСЖ Содержание и ремонт лифтов Председатель правления ТСЖ подпись Ф.И.О.