Да, про куплю-продажу, конечно.Ну, положим, покупатель не был проинформирован и не увидел глазом эту перепланировку (особенно, если, например касадось переноса стен, проемов на незначительное расстояние) — какую ответственность он несет? Получается, вся ответственность на продавце, и выявив незаконную перепланировку, покупатель может аннулировать сделку? ymnitsa 27.12.2009, 20:49 То есть, как я понимаю, БТИ может «придти» и «не увидеть» за определенную мзду? И какова цена «услуги»? Да, про куплю-продажу, конечно.Ну, положим, покупатель не был проинформирован и не увидел глазом эту перепланировку (особенно, если, например касадось переноса стен, проемов на незначительное расстояние) — какую ответственность он несет? Получается, вся ответственность на продавце, и выявив незаконную перепланировку, покупатель может аннулировать сделку? Про цену услуги ничего не скажу, я не БТИ, но она ЕСТЬ.
Техпаспорт ижс — самовольная перепланировка
Внимание
А незаконной перепланировкой считается такое изменение:
- без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
- при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
- при нарушении утвержденного проекта перепланировки.
Незаконными являются любые внесенные в план квартиры изменения, никак не отраженные в ее техническом паспорте. Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры. Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире? Перепланировка перепланировке рознь.
Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат.
Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
Однако бывают перепланировки, которые узаконить невозможно, например, перенос мокрых зон, пристраивание дополнительного помещения — лоджии на первом этаже и т.д. Gilly 26.12.2009, 14:12 Внимательно техпаспорт посмотрите, обратную сторону со схемой. Сравните схему с тем, что при просмотре видно. Над схемой может стоять печать — в случае, если паспорт заказывали после перепланировки.В печати, насколько я помню, были слова «согласованная/несогласованная» — одно из этих двух слов будет зачеркнуто.
Если перепланировка не связана с тем, что вкратце описала Pozitiv (можно еще полный список того, что нельзя согласовать, найти в инете), то можно попросить скидку за согласование или за возвращение квартиры в прежний вид за свой счет. parus 26.12.2009, 17:52 О перепланировке узнают из техпаспорта(кадастрового).
Что делать, если перепланировка сделана без согласования: советы эксперта
Инфо
Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
- письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС. Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление.
После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение. - проект или эскиз квартиры. Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.
Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
- Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.
- Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах. Пошаговая инструкция по узакониванию проведенных ремонтных работ Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь.
Расплата за ремонт. чем грозит самовольная перепланировка?
Внесение правок в кадастровый учет Необходимо составить концепцию изменений для записи в кадастровый учет. Также владелец квартиры должен получить новый кадастровый паспорт на квартиру. Следует отнести необходимые документы в МФЦ или Кадастровую палату.
Нужно подготовить паспорт гражданина РФ, недавно переоформленный технический паспорт, бумагу с положительным решением суда, заключение СЭС, заверенное подписью заявление о постановке на кадастровый учет, свидетельство об оплате госпошлины в размере 200 рублей. Сотрудники организации назначают специальный день, в который в квартиру приезжает уполномоченный сотрудник. Он должен проанализировать состояние помещения и отметить все внесенные изменения в ее конструкцию.
Когда все перемены будут зафиксированы, можно получить на руки кадастровый паспорт, а также забрать все ранее поданные документы.
Хельга 09.01.2010, 02:58 т.е лоджия и раковина-это уже неузаконенная перепланировка,да? Просто стену мы снсили лет 8 назад,и тогда же был акт,который отнесли в ПИБ. Тогда вообще все легче и дешевле было Лоджия — ДА.Раковина (перенос или установка была?) — тоже перепланировка. Сбер ипотеку ДАЁТ на квартиры с такими перепланировками (несмотря на то, что некоторые элементы не соответствую проекту).
Если этот момент Вас очень волнует, напомните мне завтра в личку, чтоб посмотрела формулировку в тех.паспорте с подобными изменениями .Как раз был подобный случай — перепланировка полностью оформлена правильно,но какая-то мелочь не соответствовала.Сбер дал добро на такую. симона 11.02.2010, 00:49 Лоджия — ДА.Раковина (перенос или установка была?) — тоже перепланировка. Сбер ипотеку ДАЁТ на квартиры с такими перепланировками (несмотря на то, что некоторые элементы не соответствую проекту).
Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:
- Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
- Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
- Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
- Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.
Получение нового технического паспорта Начиная с 2013 года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ.
В техническом паспорте на квартиру указана несогласованная перепланировка
Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта. Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:
- Роспотребнадзор;
- Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
- Жилищную инспекцию;
- Ростехнадзор.
В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.
У районной администрации на рассмотрение вопроса уходит порядка 30-45 дней. После чего собственнику выдается акт приемочной комиссии (или распоряжение о произведенном переустройстве).
При покупке квартиры с перепланировкой в договоре указывают:незаконная перепланировка, и примерное описание её.Вы, подписывая договор,соглашаетес с тем, что Вам известно о перепланировке и несёте ответственность за неё. После покупки Вы обязаны узаконить перепланировку, но по факту в НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ этого почти никто не делает. Возможно, если разгорится очередная «компания» все кинуться это делать.
Стоит это в настоящий момент за всё-про всё от50000 до 10000 тыры.Если продаёшь квартиру с перепланировкой заключение делает БТИ(по старому ПИБ) УдачиСпасибо всем ответившим.А при продаже обязательно заказывают новый техпаспорт?И обязательно ли перед продажей приходит БТИ?Кто несет ответственность за то, что в договоре есть упоминание перепланировки? ymnitsa 27.12.2009, 03:33 Если с момента купли-продажи прошло более 5 лет, лучше заказать новый. для ипотеки обычно банки новый требуют.
Позже придется прийти и забрать письменное заключение.
- Проект квартиры можно заказать проектно-технической фирме.
- Когда все документы будут получены, необходимо оповестить районную администрацию о перепланировке. Следует обратиться в архитектурный отдел. Там же можно уточнить аспекты, связанные с тем, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры. Как выиграть суд для узаконивания перепланировки? Чтобы начать процесс получения разрешения на перепланировку, необходимо обратиться в районный суд. Подается заявление на узаконивание перепланировки квартиры, которая осуществилась без предварительного уведомления соответствующих инстанций.