- Осмотр квартир (на этом этапе выявляются изъяны объектов, их преимущества, дополнительно осматриваются дома, в которых они располагаются, в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов).
- Ведение переговоров с продавцом (если после осмотра было принято решение о покупке определенной жилой площади, начинаются переговоры с продавцом, которые касаются стоимости, внесения оплаты и т.д.).
- Составление договора (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку нельзя включить в договор пожелания и требования только продавца или только покупателя).
- Регистрация сделки в Росреестре (как только договор пройдет регистрацию, новому владельцу будут выданы ключи от квартиры).
- Оформление сделки Оформление сделки – трудоемкая работа, требующая специальных умений и навыков. При её осуществлении необходимо проверить юридическую «чистоту».
Можно ли продать квартиру дороже спустя 2 месяца после покупки?
Важно
Если она находилась во владении меньше 3х лет, налог требуется выплачивать, если больше 3х лет – необходимость в оплате налога отпадает (в расчет принимаются следующие друг за другом 36ти месяцев с момента получения права собственности, а не календарные годы). Во-вторых, учитывается стоимость жилого объекта недвижимости (продавец-собственник квартиры стоимостью до 2 млн.
рублей освобождается от уплаты данного налога). Таким образом, ответ на вопрос «сколько квартира должна быть в собственности чтобы не платить налог?» ясен – 3 года, или она должна стоить дешевле двух миллионов рублей. Если квартира была приватизирована либо перешла ее владельцу по наследству, либо была ему подарена, то базой для налогообложения будет считаться цена ее продажи, пониженная на 1 млн.
рублей.
Квартира куплена 4 года назад. могу ли я продать ее без уплаты налога?
Правовед.RU 632 юриста сейчас на сайте
- Категории
- Налоговое право
Квартира куплена 4 года назад. Могу ли я продать ее без уплаты за налог? Правильно ли я понимаю, что закон, принятый с начала 2016 года, подразумевающий обложение налогами 13% с продажи квартиры, если она в собственности менее 5 лет, действителен только при покупке квартиры от 2016 года? Что нужно учитывать при продажи квартиры, купленной в 2012 году.
Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Развелся 14 лет назад, могу ли продать квартиру, купленную в браке?
- Могу ли я получить налоговый вычет за квартиру, купленную 5 лет назад, если сейчас не работаю?
Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Международные налоговые споры Москва от 20000 руб.
Как продать квартиру раньше 3 лет?
Как заполнить и подать декларацию?
- Если вы продали квартиру, имея ее в собственности менее трех лет до момента продажи, то после Нового года (до 1-го апреля) требуется сдать декларацию о доходах в налоговую службу по месту вашей регистрации.
- К декларации следует приложить следующие документы: копию паспорта (первой страницы с фото и страницы с отметкой о прописке), копию свидетельства ИНН продавца, копию договора купли-продажи объекта недвижимости, справку о доходах 2НДФЛ (в подлинном варианте), копию свидетельства о собственности на квартиру.
- В декларации необходимо вносить информацию в обязательные страницы (коими являются страницы 001 и 002), а далее – только разделы, касающиеся лично вашей ситуации.
Внимание! Не стоит указывать в договоре купли-продажи квартиры сумму сделки ниже реальной.
Налог при продаже квартиры, бывшей менее 3 лет в собственности
На практике контроль за выполнением обещания должным образом не осуществляется. Подобная сложность возникла из-за того, что в сделке принимает участие большое количество государственных инстанций.
В силу ряда причин обязательство может остаться только на бумаге при этом дети лишатся жилья. Если нарушен порядок действий, пострадать могут и покупатели квартиры.
Инфо
Стоит учитывать, что сделка может быть аннулирована. С какими рисками связана покупка жилья, приобретенного с использованием сертификата на мат.
капитал?
Внимание
Разбираясь, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую, необходимо помнить о рисках, которые возникнут, если ряд норм действующего законодательства не будет соблюден. Дети, права которых были нарушены, в последующем смогут защитить их самостоятельно.
Такая возможность возникнет после того, как ребенку исполнится 18 лет.
Когда можно продавать квартиру после покупки?
В таком случае ответственности избежать не удастся точно. Кто освобождается? От уплаты налога освобождаются:
- граждане, в пользовании которых квартира находилась более трех лет;
- лица, продающие квартиру по стоимости менее 1.000.000 руб.
Компенсация Компенсировать дополнительные расходы можно в том случае, если вы сразу приобрели новую квартиру.
В соответствии с действующим законодательством при приобретении жилой площади граждане имеют право на получение налогового вычета. Его максимальная сумма составляет 2.000.000 рублей, сумма вычета при покупке квартиры в ипотеку составляет 3.000.000 руб.
От этих сумм можно вернуть 13%, следовательно, в первом случае удастся получить 260.000 рублей, во втором 390.000 рублей.
Как продать квартиру купленную на материнский капитал
В государственную Думу на рассмотрение были внесены положения, корректирующие форму обложения налогом граждан при осуществлении ими сделок, связанных с покупкой или продажей объектов недвижимости. Введение изменений планировалось еще в 2013 году, и получили поддержку от Президента. Что касается содержания изменений, то важно отметить – они направлены на получение прибыли от деятельности инвесторов, которые вкладывают крупные суммы средств в квартиры для их последующей продажи. Через сколько можно продать квартиру после покупки? Квартиру после приобретения можно продать сразу, но в том случае, если есть возможность уплатить налог.
Продать только что купленную квартиру. можно?
- 5 Можно ли ускорить продажу квартиры?
Устанавливаются ли ограничения при продаже квартиры? В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, продать или подарить квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, удастся только в случае получения соответствующего разрешения органов опеки. Предоставляя средства, государство выдвигает единственное условие — все члены семьи должны получить долю в жилье. Продать квартиру удастся только после уведомления представителя соответствующих инстанций. Главная задача органов опеки — следить за тем, чтобы права несовершеннолетних граждан соблюдались. Потому, если человек хочет реализовать недвижимость, купленную с использованием средств материнского капитала, ему предстоит доказать, что дети не лишатся доли в новой квартире, и жилищные условия не будут хуже существующих.
Почему? Произошли реформы, обязывающие собственников выплачивать 13%-ный налог от стоимости проданной квартиры, если она находилась в собственности менее 3х лет. Суть в том, что в результате продажи квартиры бывший ее владелец получает прибыль, подлежащую налогообложению.
Законодательный нюанс Вопрос «можно ли продать квартиру если она в собственности менее 3 лет?» без дополнительных трат стал волновать многих. По общим положениям на продавцы объектов жилой недвижимости обязаны уплачивать налог на доходы в размере 13%.
Но в этом законе есть исключения, которые надо учитывать владельцам жилья, выставляемом на продажу. Во-первых, важным моментом является длительность периода, когда квартира находилась в собственности.
Могу ли продать квартиру купленую 2года назад
Если в семье родился второй ребенок, государство готово оказать ей поддержку и предоставить сертификат на материнский капитал. Цели расходования денежных средств строго определены.
Обычно граждане предпочитают направлять средства на покупку недвижимости. Проблемы могут возникнуть, если гражданин решит реализовать подобное помещение. Государство строго следит за тем, чтобы права детей, которые будут входить в число собственников недвижимости, не нарушались. Потому не совсем понятно, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал. Выполнение подобного действия возможно. Однако осуществление процедуры будет связано с целым перечнем затруднений. Особое внимание уделяется тому, достигли ли дети совершеннолетия.
Учитывается и состояние помещение, в котором в последующем будет проживать отпрыски. Гражданам предстоит убедить органы опеки, что права ребенка не ущемляются.