ЗУ — есть.регистратор отказывает именно на законном основании, но нарушитель закона — юрист МО.соответственно надо переделать ДКП на пустой ЗУ, как из муниципальной казны.соответственно пустой участок регистрируется, и сразу можно звать техинвентаризацию (БТИ) для подготовки технического или кадастрового паспорта уже на незавершенку.ну или через суд. ИМХО дороже и дольше. markonx 34 — 21.03.2013 — 18:10 да, звать техинвентаризацию — и по готовности техпаспорта снова в роскадастр уже для регистрации объекта недвижимости на ЗУ как единого целого. Гость 35 — 21.03.2013 — 22:37 34-markonx а каким образом и на основании какого нормативного акта ОМС продаст з/у без объекта недвижимости? Основанием то является объект недвижимости на з/у.
Как продать незавершенное строительство
Внимание
Регистрация дает вам два преимущества – во-первых, вы становитесь законным владельцем незавершенного строительства, во-вторых, оно официально признается объектом недвижимого имущества. 3 Государственную регистрацию объекта недвижимости проведите по месту его нахождения в территориальном органе. Для регистрации подайте полный пакет документов и заявление на регистрацию.
4 После оформления права собственности ваше недвижимое имущество можно продать, обменять или совершить относительно него любые другие сделки. 5 Для продажи недостроя подайте объявление в местные СМИ или обратитесь в агентство недвижимости. Найдя покупателя, заключите с ним договор купли-продажи в письменной форме.
Приложите к договору передаточный акт и документы по объекту незавершенного строительства (расчетную проектно-сметную документации, документы БТИ и т. д.).
Как продать незавершенное строительство в 2018 году
Факт создания объекта, незавершенного строительством, фиксируется в нескольких правоустанавливающих документах:
- документы, подтверждающие право на земельный участок, который отведен для строительства объекта незавершенного строительства;
- разрешение на строительство;
- проектная документация;
- технический и кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства
Поэтому покупателю, следует потребовать у продавца, следующие документы: документы, подтверждающие регистрацию объекта незавершенного строительства; решение органов власти о предоставлении земельного участка под строительства данного объекта; план объекта незавершенного строительства, составленный органом ростехинвентаризации; проектно-техническую, проектно-сметную документацию, а также документы, подтверждающие расторжение договора подряда на строительство объекта.
Чем для меня чревато, если я куплю незавершенное строительство?
Собственностью продавца незавершенное строительство может стать только после того, как в Государственном Реестре Прав Собственности появится о нем регистрационная запись, а продавцу будет выдано свидетельство о собственности на объект незавершенного строительства, являющееся единственным документом, удостоверяющим его права. Однако перед тем, как будет зарегистрировано право собственности продавца на незавершенное строительство, необходима регистрация прав на земельный участок, на котором оно находится – неважно, будет ли это право собственности или аренды.
Кроме того, у продавца должно быть разрешение вести строительство на данном участке, выданное уполномоченными органами, а также утвержденная проектная документация. Покупателю следует проявить особое внимание и убедиться в том, что у продавца действительно имеются эти необходимые документы.
Как продать объект незавершенного строительства
Важно
Если есть пример решения ВС, приведите, интересно! Гость 15 — 19.03.2013 — 12:24 14-newcons а если обратиться с иском к муниципалитету о признании права собственности на земельный участок, с вязи с постановлением, договором купли продажи и квитанцией об оплате? D N 16 — 19.03.2013 — 13:15 покупал незвершенку(ижс), земля никак не оформлена была, зарегил ДКП, потом землю в аренду, только это не краснодар Гость 17 — 19.03.2013 — 15:39 16-D N у вас вообще другая ситуация!)) Гость 18 — 19.03.2013 — 17:14 15 — Ну так я Вам об этом и написал в 6-м посте.Если в апелляции не удастся решить вопрос с обжалованием отказа, то иск к администрации. Но перед ним можно пробовать сдавать на регистрацию повторно, вдруг другому регистратору дело попадёт и всё прокатит…) Только в пакет документов приложите вышеуказанное решение Верховного суда, чтобы развеять возможные сомнения регистратора.
Как продать недостроенный дом: 3 главных правила, которые нужно учесть
Инфо
Объект должен быть возведен застройщиком (застройщиками) для себя, с целью приобретения права собственности (общей собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления). Он не должен быть предметом действующего договора строительного подряда.
При этом должна наличествовать необходимость совершения сделки с незавершенным объектом, как объектом недвижимости. Если же строительство объекта осуществлялось заказчиком не для себя, а для третьих лиц (инвесторов) с привлечением их средств, право заказчика на такой объект нельзя зарегистрировать.
Итак, если право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано, то он может быть продан, сдан в аренду, внесен в качестве вклада в уставный капитал и т.д. В противном случае осуществление сделок с ним незаконно.
ЗУ в аренду (то есть получения права владения — моги строить, не моги продавай), и продаваться тогда должно ПРАВО (часть исключительных прав), а не объект. тогда все становится на свои места — застройщик строит, инвентаризаирует и регистрирует, потом оплачивает ПРАВО полного распоряжения (как составная часть права владения и распоряжения).но требовать такого с муниципалов и регистраторв не стоит.они превышают свои полномочия, требуя с застройщика техпаспорт и указывая в договоре КП чужой объект владения, пусть даже и в описательной части.само указание на наличие на ЗУ недвиги порождает гражданско-правовые последствия (единая судьба), что нарушает ваше право распоряжаться (отказ в регистрации).то есть указание (как словесная конструкция в договоре) «под недвижкой» = нарушение прав.нарушенное право должно быть восстановлено.
Как продать незавершенное строительство без земли
И в договоре не указано что ОМС мне продает незавершенку, там указано что з/у под объектом незавершенного строительства! markonx 36 — 21.03.2013 — 22:59 35-slash2009 нормативный акт один — «что имею», то есть земля. если открыть ЗК РФ и посмотреть что такое ЗУ — «участок поверхности, границы которого описаны в установленном порядке» (по памяти). нет там ни слова про незавершенку.вопрос следует ставить строго наоборот: на основании какого НПА муниципалы продают ЗУ, указывая на её связь с объектом недвижимости?объект — это ЗУ целевым назначением «ИЖС». и только.нет основания писать слова «под НЗОС». тут нужно нанизать пяток статей из 1 части ГК.грубо говоря объект наследует судьбу земли. земля продается вам. объект вам продан быть не может.