Также обязательным условием для совершения переуступки является полностью оплаченная цена квартиры по договору долевого участия в строительстве либо одновременный перевод долга на цессионария (получателя прав). Что лучше — рента или дарственная на квартиру Ренту же, как и договор уступки права требования от договора дарения отличает в первую очередь возмездность. Согласно ст. 583 ГК РФ в обмен на имущество плательщик ренты обязуется выплачивать денежную компенсацию получателю ренты. Компенсация имеет периодичный характер и может быть бессрочной и пожизненной. При заключении такой сделки гражданин, который выплачивает ренту, приобретает квартиру в собственность и обязан за нее расплачиваться длительный период времени. Еще одним существенным отличием является форма договора ренты. Данный договор всегда заключается в письменной форме и требует обязательного удостоверения нотариусом.
Дарение и мена
Важно
Это означает, что в случае развода такое имущества разделу не подлежит. В то время как квартира, купленная в браке, при разводе будет разделена между супругами как совместно нажитое имущество.
Внимание
Большое значение имеет и разница по налогообложению. По сделке купли-продажи недвижимого имущества продавец должен будет заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли.
При этом важно учитывать срок владения недвижимостью. С 1 января 2016 года налог не надо платить, если продавец владел квартирой более 5 лет. Ранее этот срок составлял 3 года. Если квартира, которая находится в собственности более 3 лет, и она перешла к продавцу по безвозмездной сделке, то налог платить не надо. В связи с этим родственники чаще всего выбирают договор дарения.
Это освобождает их от уплаты налогов.
Дарение квартиры и другие сделки
Сделку по договору дарения можно расторгнуть только в том случае, если в судебном порядке доказать, что она совершена под давлением или даритель был введен в заблуждение и др. Чем отличается дарственная от завещания на квартиру Таким образом, отличий дарственной от завещания на квартиру несколько:
- Договор дарения двухсторонняя сделка, а завещание волеизъявление одного человека.
- При дарении право собственности на квартиру регистрируется при жизни дарителя, а по завещанию после смерти наследодателя;
- Переход собственности по завещанию более дорогостоящая процедура, чем по договору дарения.
Завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом, имущество оценивается оценщиком, помимо этого установлен тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство и др.
Преимущества Оформление акта дарения имеет ряд преимуществ, выгодно отличающих процесс от продажи:
- Простая схема оформления с минимальным пакетом документов, что дешевле и выгоднее для дарителя;
- При передаче недвижимости в дар своим родным, даритель освобожден от какого-либо налогообложения и иных расходов;
- При разводе подаренная собственность остается в личном распоряжении одаряемого, что означает отсутствие риска раздела.
Читайте также Оформление дарения денег (дарственной) между близкими родственниками Что выбрать? Критерии выбора Оба процесса имеют свои преимущества и недостатки. Разобравшись в деталях, можно принять решение, что лучше договор продажи или договор дарения.
Различия между договорами дарения и купли-продажи
Отличия договора мены от договора дарения следующие:
- Из существа мены видно, что она является возмездной сделкой в отличие от дарения.
- Договор мены квартиры имеет юридическую силу только в том случае, если он заключен в письменной форме.
Итак, по договору мены каждая сторона выступает как продавцом, так и покупателем. В то время как по договору дарения только одна сторона становится собственником имущества, передаваемого по договору.
Заключение Дарение квартиры на первый взгляд является самой простой сделкой. Но вместе с тем имеет ряд особенностей. К основным плюсам договора дарения можно отнести:
- Во-первых, эта сделка проста в оформлении и требует минимальный пакет документов.
- Во-вторых, если ее даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то налог с подаренного имущества платить не надо.
Что лучше договор дарения или купли-продажи?
Инфо
При оформлении права перехода на имущество возникает вопрос: выбрать передачу через договор дарения или купли-продажи. Что лучше, зависит от множества нюансов и конкретных условий.
Если сделка по продаже производится на возмездной основе, то процесс дарения не предусматривает никаких выплат взамен получаемого в дар имущества. Правовые отношения, возникающие при данных способах перехода права, различны. Таким образом, на вопрос, что лучше – договор продажи или договор дарения, не имеет однозначного ответа. Решить дилемму, как лучше оформить, позволит детальное рассмотрение всех аспектов данных процедур, а также выявление их сильных и слабых сторон. Любая сделка имеет свои достоинства и недостатки. Большое значение имеет и то, в каких отношениях состоят участники сделки.
13.понятие и отличительные особенности договора мены от договора купли-продажи.
Существенным условием договора купли-продажи является цена, по которой происходит покупка имущества (ст. 555 ГК РФ). Следовательно, сделка купли-продажи применяется тогда, когда человек заинтересован в получении прибыли.
Сделка дарения в свою очередь является безвозмездной. В случае, когда квартира находится в долевой собственности и один из владельцев квартиры желает отказаться от своей доли путем совершения сделки, но при этом остальные собственники не желают воспользоваться преимущественным правом покупки и всячески затягивают с принятием решения, переоформить долю в квартире на другое лицо возможно по договору дарения. Как лучше оформить квартиру — дарение или купля продажа? Какую сделку совершить при отчуждении квартиры зависит от ситуации. Но надо иметь ввиду, что квартира, полученная в собственность по договору дарения, принадлежит только одаряемому.