Если ребенок появляется в семье, где уже есть ипотека, полученные деньги по материнскому сертификату могут быть направлены на погашение задолженности. Например, после рождения второго ребенка женщина направляет средства на погашение ипотеки, которая составляет 3,5 миллиона. Отнимем от этой суммы размер материнского капитала в 453 тысячи, получаем 3000047. Такая формула справедлива только для расчета менее чем из двух миллионов. Если сумма, подлежащая расчету, больше, 13% процентов рассчитывают только от максимальной суммы – два миллиона. Проценты и основной долг Если после рождения второго ребенка средства, полученные на него, направляются на погашение ипотеки, банк может использовать их не только для погашения основной суммы задолженности.
Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом
Важно
Если купленная квартира стоит дороже 2,3 млн, то семья получает вычет на те самые два миллиона (т.е. бюджет возвращает ей 260 тыс. рублей) и фактически остается еще не попавший под вычет лимит – 0,3 миллиона или более, который примерно соответствует размеру материнского капитала. Теперь если для погашения ипотеки использовать «детские деньги» (в 2012 году их сумма – 387,6 тыс.
рублей), то весь размер маткапитала примерно уложится в лимит, с которого бюджет ничего семье не возвращал.
Внимание
Следовательно, семья ничего (почти ничего) не должна бюджету. Если же стоимость жилья меньше 2,3 млн, то маткапитал вроде как перетянет на себя часть из двух миллионов, на которые предоставляется вычет.
Из-за чего сумма, вычета, положенного гражданам по закону, уменьшится, и с квартировладельцев потребуют вернуть часть денег, полученных из бюджета.
Материнский капитал испортит налоговый вычет
Как производятся налоговые вычеты при покупке квартиры за материнский капитал, и возможно ли возмещение подоходного налога с материнского капитала в 2018 году? Расчет при покупке жилья с маткапиталом При покупке недвижимости граждане РФ с официальным трудоустройством или другим налогооблагаемым доходом, могут рассчитывать на возмещение расходов. Предоставляется возможность возврата 13% налогов на доходы последних трех лет.
Инфо
При расчете имущественного вычета капитал на ребенка может иметь разное влияние, в зависимости от того, с какими обстоятельствами покупается жилье. Налоговый возврат при приобретении жилья распространяется на следующие имущественные объекты:
- квартира;
- комната;
- частный дом;
- долевое строительство;
- земельный участок.
Важно обратить внимание на следующий нюанс.
Налоговый вычет при использовании материнского капитала на погашение ипотеки
- выплате процентов по ипотечным займам;
- затратах на отделку и ремонт жилья, купленного у застройщика без отделки.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Схема получения имущественного вычета такова:
- По завершении текущего года оформляется налоговая декларация 3-НДФЛ.
- Собирается необходимая документация.
- Готовая декларация и пакет документов, удостоверяющих реальные затраты и право на предоставление вычета, подаются в налоговую по месту регистрации налогоплательщика.
- После того как налоговики проверять предоставленные документы и правомерность предоставления вычета налогоплательщику будут перечислены средства (в полном объеме или в сумме выплаченного налога за прошлый год).
Допустимо оформить имущественный вычет и до завершения налогового периода.
Налоговый вычет 13% при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом
Если квартира приобретена в совместную собственность, то понадобятся:
- копия свидетельства о заключенном браке;
- согласие в письменной форме от участвующих сторон о разделении имущественного вычета.
В целом краткое содержание нужного пакета документов для предоставления имущественного вычета таково:
- документ, заверяющий личность;
- декларация 3-НДФЛ;
- заявление на возвращение налоговой выплаты;
- документы, заверяющие понесенные затраты;
- документы, указывающие на выплаченный подоходный налог (2-НДФЛ).
Когда надобно подать документацию, и за какую пору может быть возвращен налог? Право на возвращение налога возникает с года, когда налогоплательщик может представить платежную документацию о понесенных расходах и подтвердить право собственности на квартиру.
Материнский капитал при расчете имущественного вычета
Особенности вычета при использовании материнского капитала Важно Право получения имущественного вычета сохраняется и при погашении ипотеки материнским капиталом. Тем не менее такой способ имеет некоторые ограничения.
Чтобы оплатить ипотеку материнским капиталом и получить налоговый вычет, необходимо выполнить следующие условия:
- Получить возврат может только официально трудоустроенный гражданин РФ;
- Максимальная стоимость имущества ограничивается 2 млн. рублей, а на проценты по ипотеке – не более 3 млн. рублей;
- Обращение на возврат подается в следующем за годом покупки отчетном периоде;
- Доля, оплаченная за счет материнского капитала, вычитается из суммы сделки;
- Количество обращений по возврату налогового вычета после 2014 года не ограничено.
Рассмотрим каждый пункт подробнее.
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом
Причины отказа Могут ли отказать в предоставлении положенного по закону налогового вычета? Могут, а именно в таких случаях:
- приобретение жилья оплачено за счет средств бюджета, в том числе за счет материнского капитала или накоплений в НИС;
- жилье приобретено у гражданина, выступающего по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (родите, дети, супруг, братья, сестры);
- исчерпание права на имущественный вычет.
Относительно последнего пункта применяется такое понятие как «однократность вычета». До 1.01.2014 получить вычет допускалось только один раз в течение жизни. После внесения поправок в законодательство допускает неоднократное обращение за вычетом. Но при этом максимальная сумма к вычету ограничена 2 000 000 рублей.
Как итог, вычет получить при покупке квартиры в ипотеку можно.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотечный кредит
Но в отдельных случаях льгота не дается, в частности когда:
- жилье приобретено у ближайших родственников или работодателей;
- покупка жилища оплачивается иным лицом, в том числе и госорганами;
- вычет уже был получен ранее.
В случае с военной ипотекой жилье оплачивается за счет накоплений в системе НИС, то есть фактически осуществляет уплату иное лицо за счет средств из Федерального бюджета. Стало быть, права на вычет у военнослужащего не возникает. Но при оформлении военной ипотеки не запрещено использование личных средств. И это дает право на налоговую льготу. В совокупной сумме таковая не может превосходить 2 000 000 рублей. Причем в расчете учитываются средства, перечисленные с личного счета военнослужащего. Также приобрести вычет при военной ипотеке разрешается, когда куплено жилище без отделки.
Возможно ли при этом рассчитывать на предоставление вычета? В НК сказано, что не применим имущественный вычет в ситуации, когда оплата жилища реализовывается за счет средств из бюджета, в том числе и материнского капитала. Если квартира получена полностью за счет семейного капитала, то получить вычет не удастся.
Но если кроме материнских денег израсходованы собственные средства налогоплательщика, то вычет вполне возможен. При этом от общей суммы затрат отнимается объем потраченных средств из материнского капитала и оставшаяся сумма принимается к вычету.
По военной Правом на имущественный вычет можно воспользоваться только единожды в жизни. Можно получить вычет и при участии в программе ипотечного кредитования военнослужащих.
Но при этом есть некоторые особенности. Правом на вычет обладают все граждане РФ, официально работающие или несущие службу.