Давайте узнаем, какими особенностями обладает купля-продажа недвижимости ипотечным покупателем:
- Это одна из самых частых сделок на рынке недвижимости (более 60% всех случаев).
- Продавец не должен переживать, что в случае задолженности или просрочки ежемесячного погашения кредита покупателем, взыскать средства будут с участников сделки. После того, как покупатель пройдет регистрацию прав собственности и получит соответствующее свидетельство, то он будет являться единственным ответственным лицом перед финансовой организацией.
- Продавец в 99% случаев получает свои средства от сделки, поэтому риски заключения договора с ипотечным покупателем минимальны.
- В данной ситуации в большей степени рискует покупатель, ведь продавец не всегда может сказать, что отчуждаемая жилплощадь находится под обременением или арестом.
Вопросы и ответы
Так как никаких расходов он не понес, следовательно, ему остается единственный вариант уменьшения налогооблагаемой базы –налоговый вычет. Но вычет будет предоставлен только в отношении одного объекта. С денег, полученных за второй, придется уплатить налог в полном объеме – 13%.
Более рационально в таком случае расставаться с наследством поэтапно. Скажем, дом продать сразу, а квартиру – через год, в новом налоговом периоде, когда вновь возникнет право на вычет. Посчитать и выбратьНельзя сказать однозначно, какой вариант сокращения налогооблагаемой базы предпочтительнее.
Необходимо каждый раз проводить калькуляцию. Но некоторые общие правила все же есть. Если объект был приобретен за сумму, меньшую, чем миллион рублей, а продается, благодаря подросшим ценам, несколько дороже, то весьма вероятно, выгоднее будет использовать право на вычет.
Налог с продажи квартиры в ипотеку
Ответить с цитированием
- 27.02.2012, 15:50 #11 Понял, спасибо!Короче покепатель должен пойти в свой банк и разузнать Ответить с цитированием
- 27.02.2012, 22:00 #12 Сообщение от Serjio Товарищи подскажите!Можно ли как-нибудь продать квартиру которая менее 3-х лет в собственности по ипотеке и при этом не платить налог?)Спасибо! Не делай этого. Я такие квартиры своих клиентов не продаю по ипотеке даже в том случае, если нет другого покупателя. Сразу при звонке спрашиваю про банк. Если ипотека, то нет.
Банк такие квартиры пропускает, а вот расписки от продавца на разницу, которые остаются в банке в качестве подтверждения прохождения оплаты реальной суммы, потом попадают в налоговую. Вместе с отчётом об оценке. Дальше статья за уклонение от уплаты налогов продавцом и покупатель идёт паровозом за сговор.
Какой налог взимается при продаже ипотечной квартиры?
Внимание
Когда будете покупать следующую, сможете воспользоваться налоговым вычетом, если до этого вы его не использовали. alex Искусственный Интеллект (128303) 1 год назад Надо или не надо, все зависит от того получите вы доход или нет? То что через ипотеку продаете — рояли не играет. Деньги то вы от банка получите сразу. Там много нюансов. Вы как этой квартирой овладели? Можете подтвердить расходы на покупку? Налогом облагается доход от продажи.
Инфо
Доход — это разница между ценой продажи и ценой покупки. Если расходов на покупку не было ( приватизация дарение, наследство) — можете применить вычет 1 млн руб. Продажа квартиры менее 3 лет в собственности (комнаты) является унаследованной (по завещанию), получена по дарственной.
Есть следующие особенности — налог при продаже подаренной квартиры менее 3 лет в собственности не будет уплачиваться только, если даритель близкий родственник. 2.
Можно ли и как продать ипотечную квартиру
Важно
Существует несколько вариантов, как действовать в данной ситуации. «Первый путь, когда покупатель дает деньги продавцу, а тот в свою очередь гасит полностью кредит перед банком. Деньги переводятся на счет банка, с квартиры снимается обременение по ипотеке, и у продавца появляется право полностью распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Выгодно ли покупать ипотечную квартиру Например, комната в коммунальной квартире, купленная за 800 тыс.
рублей, продана два года спустя за 1,1 млн руб. Если пойти по пути учета фактических затрат, то придется заплатить налог с чистого дохода – с 300 тыс. руб., что составит 39 тыс. руб. Если же предпочесть вычет, то налогооблагаемая сумма будет равна разнице между продажной ценой и 1 млн руб. В данном случае это 100 тыс. руб., с которых следует 13 тыс. руб. налога. Выгода очевидна.
Продажа квартиры по ипотеке
В предварительный договор вносится пункт, который гласит, что если какая-то сторона откажется от участия в сделке по не уважительным причинам, то она обязана компенсировать неустойку.
- Этап 3. Вызов независимого оценщика, который установит точную стоимость квартиры. Как правило, оценщика может направить банк.
- Этап 4.
Сбор и подготовка необходимых документов, которые впоследствии передаются в финансовую организацию на рассмотрение. Как правило, банк может отказать в проведении сделки, если были обнаружены ошибки в документах. - Этап 5. Составляется договор купли-продажи, который регистрируется в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ).
Покупатель при этом должен пройти процедуру регистрации прав собственности. - Этап 6.
Налог при продаже ипотечной квартиры
Поделиться с друзьями Ответить с цитированием Вверх ▲ 16.06.2010, 15:57 #2 Считается ли, что я владею недвижимостью менее 3-х лет? А когда возникло то право собственности на квартиру? Сделка по ипотеке состоялась более трёх лет назад. Что это значит? Кажется налог взимается с суммы разницы между продажной и покупной ценой Да, но только покупная цена должна быть документально подтверждена. Творю, но за последствия не… Ответить с цитированием Вверх ▲ 16.06.2010, 16:36 #3 Сообщение от AZ 2 А когда возникло то право собственности на квартиру?Что это значит? Свидетельство на право собственности с обременением (ипотека в силу закона) было получено более 3х лет назад.
Обременение было снято 1,5 года назад.
Те кто брал или продавал недвижимость в ипотеку, отзовитесь
Правовед.RU 248 юристов сейчас на сайте
- Категории
- Налоговое право
В прошлом году купил квартиру в ипотеку. Сейчас хочу продать и оплатить с этих денег кредит по ипотеке. Новую квартиру покупать не буду. Должен ли я буду оплатить налог с продажи квартиры? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Нужно ли платить налог при продаже ипотечной квартиры
- Как рассчитывается налог при продаже ипотечной квартиры?
Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Арбитражные налоговые споры Москва от 50000 руб.
Урегулирование налоговых споров в судебном порядке Москва от 50000 руб.
После регистрации договора, Росреестр предоставит выписку, которую необходимо предоставить в банк, чтобы оформить ипотечный заем.
- Этап 7. По завершению, банк или другая финансовая организация переводит сумму, указанную в договоре продавцу.
- Проверка состояния Проверять состояние квартиры перед покупкой обязательно каждому покупателю. Для этого ему необходимо обратить внимание на:
- состояние коммуникации.
Не должно быть пробоин в водосточных и газовых трубах, а также не должна быть испорчена изоляция электросетей. Счетчики имеют целые и неповрежденные пломбы;
- состояние конструкции.