Кроме того, необходимо определить момент, с которого будет начинаться отсчёт срока для внесения платежа. Так, примером удачно определённого срока может быть такой фрагмент договора: «Арендатор обязан внести обеспечительный платёж по договору аренды в течение десяти календарных дней с момента получения счёта от Арендодателя». Указанный пункт выполняет сразу несколько важных функций:
- установление срока для внесения платежа;
- определение момента начала отсчёта срока для перечисления денежных средств;
- детерминирование способа внесения средств (безналичный, на счёт Арендодателя).
К моменту внесения обеспечительного платежа может быть «привязан» другой фундаментальный момент по договору аренды – момент предоставления имущества в непосредственное пользование арендатора.
Договор аренды нежилого помещения с условием об обеспечительном депозите
Важно
Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений помещения, вне зависимости от того, осуществлены они с согласия Арендодателя или без него, Арендатору не возмещается, в том числе после прекращения действия настоящего Договора. 7.3. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора.
7.4. В отношении любых товаров или иного имущества Арендатора и/или любых отделимых улучшений, которые не вывозятся Арендатором по истечении 1 (одного) дня с даты прекращения действия настоящего Договора Арендодатель вправе действуя по своему выбору: · Счесть такое имущество безвозмездно оставленным в собственности Арендодателя. · Вывезти имущество из Объекта и сдать его на хранение, не отвечая перед Арендатором за его утрату. Все расходы, понесенные Арендодателем в связи с его хранением, подлежат возмещению Арендатором.
Обеспечительный платёж по договору аренды
Внимание
Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению Сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону не позднее чем за месяцев.
3.3. Уплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее начиная с первого месяца (квартала) аренды. 3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном законодательством Российской Федерации.
3.5. Одновременно с уплатой первого арендного платежа Арендатор вносит обеспечительный депозит в размере ( ) рублей. 3.6.
Арендатор:
Если ущерб, причиненный помещению перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения понесенных Арендатором расходов или зачета этих расходов в счет арендной платы и коммунальных платежей при условии, что вина Арендатора в причинении указанного ущерба отсутствует. 2.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании помещения.
2.1.5.
Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора. 2.1.6. Вернуть не позднее дней с момента прекращения Договора гарантийную сумму (страховой депозит), переданную ему Арендатором.
При этом Арендодатель не вправе зачесть за последний период в счет арендной платы гарантийную сумму (страховой депозит). 2.2. Арендодатель вправе: 2.2.1.
Договор субаренды с условием об обеспечительном депозите
Инфо
В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
8.2. Другие условия по усмотрению Сторон: . 8.3. К Договору прилагаются: 1) поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору (Приложение N ); 2) копия технического паспорта (Приложение N ); 3) акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (Приложение N ); 4) акт возврата нежилого помещения (Приложение N ); 5) . 9.
Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды
Арендатор, по письменному согласованию с Арендодателем, самостоятельно заключает договоры и несет расходы, связанные с установкой, использованием и эксплуатацией таких телефонных номеров и телекоммуникационных услуг. 2.3.17. В случае причинения по вине Арендатора ущерба имуществу Арендодателя, возместить возникший в связи с этим документально подтвержденный реальный ущерб в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания Сторонами двустороннего акта. 2.3.18. Сотрудники Арендатора обязаны соблюдать Правила пользования арендованным объектом в административном здании, расположенном по адресу: , являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение ). 2.3.19. В течение 5 дней с момента подписания настоящего Договора назначить своего уполномоченного представителя, ответственного за организацию и координацию деятельности Арендатора в арендуемом помещении и в Здании.
Договор аренды нежилого помещения с условием о гарантийном платеже
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. При наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств, сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих доказательств.
6.2. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 30 календарных дней подряд, любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
Заключение любого типа договора является своеобразным риском для любой его стороны. Потому максимальное предусмотрение в договоре всех возможных конфликтных ситуаций и своеобразная «страховка» — залог успешных договорных отношений.
Для договора аренды такой «страховкой» может выступать обеспечительный платёж. Содержание
- 1 Понятие обеспечительного платежа по договору аренды
- 2 Момент внесения обеспечительного платежа
- 3 Возврат денежных средств, внесённых в качестве обеспечения
- 4 Пример условий договора об обеспечительном платеже
Понятие обеспечительного платежа по договору аренды Законом предусмотрены разные способы обеспечения выполнения обязательства.
Наиболее известным из них является залог. Неким подобием залога для договора аренды является обеспечительный платёж аренды.
Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон (вариант дополнительно: и одному для регистрирующего органа <1). 8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: адрес: , телефон: , факс: , электронная почта: . Арендатор: адрес: , телефон: , факс: , электронная почта: . Приложения: 1. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N 1). 2.
Поэтажный план арендуемого помещения (Приложение N 2). 3. Акт возврата помещения (Приложение N 3). ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель / М.П.
Арендатор / М.П. Информация для сведения: <1 Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По вопросу о применении п. 2 ст.