При помощи кумулятивного метода определяем R-коэффициент капитализации капитала: =НО+НВ, где НО- норма отдачи определяется как сумма следующих составляющих: безрисковая ставка доходностиСБР, надбавка за низкую ликвидностьПЛ, надбавка за риск инвестиций ПР, надбавка за профессиональный менеджмент ПИМ. Отсюда, НО=СБР+ПЛ+ПР+ПИМ=6%+3%+7%+4%=20%. Значит: =НО+НВ=20%+5%=25%. Задача №12 Дано: Известна величина годовой рыночной арендной платы, и величина чистого операционного дохода оцениваемого объекта недвижимости — 20000 у.е и 10500 у.е. соответственно. Оценщик располагает рыночной информацией, приведенной в таблице 4. Таблица 4 — Рыночная информация по аналогичным объектам Аналог Цена продажи, у.е. Годовая арендная плата, у.е. Чистый операционный доход, у.е. 1 288000 24000 12000 2 310500 27000 14000 3 198000 18000 10000 Рассчитайте стоимость оцениваемого объекта.
Здание предназначено для сдачи в аренду
Билет 1 Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 10000 кв. м, их них 400 кв. м не занято. Остальная площадь сдана по средней ставке – 12 у.е. за кв.
м.
Операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Определить величину чистого операционного дохода. 10000 (м^2) 10000-400=9600 (м^2) ставка=12 (y.e.
за м^2) OE=ОР=0,45ПВД ЧОД-? ПВД-ПВД*К(нд)=9600*12-115200*0=115200 (y.e.) ДВД1=( ПВД-ПВД*К(нп))(1-К(нп))=115200*(1-0)=115200 (y.e.) ДД= К(нд)= К(нп)=0 ЧОД=ДВД1+ДД-ОР=115200+0-0,45*115200=115200-51840=63360 (y.e.) Билет 2 Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений в данный вид недвижимости составляет 8% годовых.
Определить коэффициент капитализации зрения с учетом возврата капитала равными выплатами. n=35лет y=8% Коэф. капитализации-? Коэф.
/ zadachi_po_biletam_vse
Для данной классификации объекта кредитная организация применяет профессиональное суждение и критерии существенности (значительности объема) и утверждает их в учетной политике. Возможность или невозможность реализации частей объекта недвижимости независимо друг от друга определяется кредитной организацией также самостоятельно исходя из технологических или конструктивных особенностей объекта, технических и правоустанавливающих документов (Письмо Банка России от 04.04.2012 N 18-2-1-11/665).
* * * Здание, используемое частично в производственной деятельности, а частично — с целью получения дохода от аренды, принимается к бухгалтерскому учету как основное средство.
Оценка недвижимости
Инфо
Кредитная организация может столкнуться с ситуацией, когда часть объекта недвижимости используется для получения арендной платы, а другая часть — в качестве средств труда для оказания услуг, управления организацией. Решение для учета в этом случае может быть следующим: указанные части объекта учитываются по отдельности (недвижимость, временно не используемая в основной деятельности, и основное средство соответственно).
Но такое возможно только в том случае, если эти части могут быть реализованы независимо друг от друга. Если реализация по отдельности невозможна, представленный объект нужно считать недвижимостью, временно не используемой в основной деятельности, в том случае, если лишь незначительная его часть предназначена для использования в качестве средств труда для оказания услуг, управления кредитной организацией.
Отражение объектов недвижимости в бухгалтерском учете и финансовой отчетности
При расконсервации объекта основных средств амортизация по нему начисляется в порядке, действовавшем до момента его консервации, а срок полезного использования продлевается на период нахождения объекта основных средств на консервации. Что касается ситуации с реконструкцией, ее проведение может привести к увеличению срока полезного использования объекта основных средств.
Важно
В связи с этим считаем, что, разделив объект на две части, затем объединить их обратно в один самостоятельный инвентарный объект нельзя.Таким образом, по мнению чиновников, в налоговом учете здание может быть разделено на отдельные самостоятельные объекты. Про кредитные организации Понятно, что кредитные организации используют свои правила ведения бухгалтерского учета.
Снять здание в москве
Внимание
Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости объекта. Дано: ПОЛ=2000 м2;ЗАН=600 м2; АСР=20 долл.м2/месяц; ЭР=25% от ПВД; КНД =0,05.
Решение. ЧОД=(ПВД-П)-ЭР ПВД=(SПОЛ-SЗАН)·АСР=1400 м2·20 долл.м2/месяц·12=336000долл. П=ПНД=КНД·ПВД=0,05·336000долл.=16800долл. ЭР=ПВД·0,25=84000долл.
ЧОД=(ПВД-П)-ЭР=(336000-16800)-84000=235200долл. Таким образом,величина чистого операционного дохода с учетом занятой арендодателем площади составляет 235200долл. в год. Задача №11 Рассчитайте коэффициент капитализации, если известны следующие данные: а) безрисковая ставка дохода — 6%; б) премия за риск инвестиций — 7%; в) поправка на ликвидность — 3%; г) поправка за инвестиционный менеджмент — 4%; д) норма возврата — 5%. Дано: СБР=6%; ПР=7%; ПЛ=3%; ПИМ=4%; НВ =5%. Решение.
Cдать в аренду коммерческую недвижимость – сложно или очень сложно
Решение Аналог Цена продажи, у.е. Годовая арендная плата, у.е. Чистый операционный доход, у.е. Коэффициент капитализации Валовый рентный мультипликатор 1 288000 24000 12000 0,04166667 12 2 310500 27000 14000 0,04508857 11,5 3 198000 18000 10000 0,05050505 11 О.О.
230000 20000 10500 0,04575343 11,5 Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Другие статьи по экономической теории Экономико-статистический анализ производительности молочного стада КРС в ОАО АФ Екатеринославская Шербакульского районаВ современном обществе важную роль в механизме управления экономикой выполняет статистика. Она осуществляет сбор, научную обработку, обобщение и анализ информации, характеризующей развит …
Аренда осз в москве
Объект продажи Цена продажи Месячная арендная плата 1 16000000 123077 2 16500000 122222 3 16800000 134400 валовый рентный множитель-Это среднее отношение цены и арендной платы Равен 130.умножаем его на аренду 105000= 13650000 у.ерректировку на плку за площадь-1и3 обьект 83000-78000)000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 Билет 21 Билет 22
- Определить величину кредита, если известно, что в его погашение ежегодно выплачивается по 30000 у.е. в течение 8 лет при ставке 15%.
Решение задачи выполняется с помощью 5-ой функции сложного процента (формула 1.17) Дано:s=30000; i=0,15;n=8 Найти:S-? S=19999,8 Билет 23 Определить будущую стоимость регулярно выплачиваемых площадей по IL=12000 у.е. в течение 4 лет при ставкеyL=11,5% и ежемесячном накоплении.
Внимание! как правильно сдать нежилое помещение в аренду
Дополнительная стоимость увеличивает стоимость на 450000 у.е./кв.м. Близость со станцией метро увеличивает стоимость на 7%. Наличие телефона оценивается в 500 у.е. Раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%. Наличие лифта оценивается в 600000 у.е. Наличие балкона оценивается в 450000 у.е.
Здание с участком продано за 100000 у.е.Исходя из анализа продаж земли участок имеет оценочную стоимость 40000у.е.Анализ затрат показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 80000у.е.Определить общий накопленный износ здания. От общей стоимости зем.уч.и здания отнимаем стоимость зем.участка.
Площадь здания предназначенного для сдачи в аренду
Дата размещения статьи: 07.09.2014 Каким образом должен быть организован бухгалтерский учет здания, часть помещений которого используется в производственной деятельности предприятия, а часть — передается в аренду другим лицам? Как правило, эксперты в такой ситуации считают, что здание должно быть отражено в бухгалтерском учете как единый объект основных средств. Посмотрим, является ли данный подход единственно верным.
Счет 01 или 03: как сделать выбор? Одним из условий, выполнение которого обязательно для принятия актива к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств, является соответствующее предназначение объекта — предполагаемое его использование при производстве продукции (выполнении работ, оказании услуг), в управленческих целях либо временное предоставление за плату во владение и пользование или в пользование.
Здание предназначено для сдачи в аренду
Получается, что основные средства, переданные в аренду, могут числиться в составе основных средств без выделения в отдельную группу (доходных вложений в материальные ценности). Считаем, что это касается основных средств, которые не предназначены исключительно для передачи в аренду. Например, организация первоначально использовала объект при производстве продукции, а потом приняла решение передать его в аренду.Если стоимость основных средств, переданных в аренду и числящихся в учете на счете 01, существенна, информация об этих активах должна быть раскрыта в бухгалтерской отчетности, например, путем отражения соответствующих сведений в таблице 2.4 «Иное использование основных средств» пояснений к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах.
V(0)=120000 (y.e.) V(n)=40000*50=2000000=2 млн. (y.e.) V(n)=V(0)*X Коэф. капитализации =X=V(n)/V(0)=2000000/120000=16,7 Билет 4
- Определить текущую стоимость следующего денежного потока при ставке 7%:
Год 0 1 2 3 Денежный поток -15000 6000 6000 7500 Задача по дисконтированию (формула 3.10) S-сумма денежного потока V0-начальная стоимость актива Iq-годовой доход q-номер года эффективной жизни актива к-период владения активом(=1) у-норма отдачи на капитал (% ставка) n-срок экономической жизни актива Vp-стоимость реверсии Vp(год 0 =-12244,5; год 1 =4897,787; год 2=4897,787;год 3 =6122,234) В соответствии с этим V0=5274,47 Билет 5
- Определить более предпочтительный проект при следующих значениях денежных потоков и при ставке 6%
Год 0 1 2 3 Проект А -10000 2200 2100 11000 Проект В -10000 5600 4800 5000 См. решение задачи в билете 4.