Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными. Аргументация следующая. «В силу абз. 2 п. 4 ст. 421 ГК РФ в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Вместе с тем согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ… существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)
НДС в составе стоимости строительных материалов и изделий;- повторная оплата стройматериалов и изделий, поставленных (приобретенных) заказчиком;- повторное включение в акты по форме КС-2 ранее оплаченных работ, а также вспомогательных работ и расходных материалов, учтенных в комплексных расценках;- арифметические ошибки. Для выявления указанных нарушений следует сопоставить примененные в актах по форме КС-2 расценки, индексы, величины накладных расходов и сметной прибыли с их нормативными значениями, проверить обоснованность прочих затрат, провести инструментальные контрольные обмеры физических объемов работ.
При использовании индивидуальных единичных расценок необходимо проверять обоснованность их применения и состав работ, включенных в эти расценки.
Договор подряда с ук
Качество технического обслуживания и эксплуатации жилищного фонда и его инженерного оборудования, а также санитарного состояния придомовой территории оценивается по критериям, приведенным в приложении N [значение] к настоящему договору. 1.6. Работы выполняются иждивением Подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.
1.7.
Важно
Работа считается выполненной после подписания Сторонами акта приема-передачи выполненных работ. 2. Права и обязанности сторон договора 2.1. Подрядчик обязуется: 2.1.1.
Предоставить материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ, надлежащего качества. 2.1.2. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с регламентом работ, определяющим объем, содержание работ, и со сметой, определяющей цену работ.
2.1.3.
Заключение договора подряда
Из этих положений ГК РФ следует, что заявление одной из сторон о необходимости согласования какого-либо условия означает, что это условие является существенным…» * * * Договор заключен, если все его существенные условия согласованы. Для договора подряда таковыми являются предмет договора и сроки выполнения работ.
В отдельных случаях цена (как и другие условия, не названные положениями о подряде существенными) также может стать существенным условием договора, если хотя бы для одной из его сторон принципиально ее согласование. К.О.Борисова Эксперт журнала «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение» Подписано в печать 09.04.2014 Комментариев пока нет Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий. E-mail: Пароль: Забыли пароль? Регистрация Я согласен(на) на обработку моих персональных данных.
Недоделки в новом доме. кто ответит перед жильцами: застройщик или подрядчик?
Внимание
В таком случае отсчитывать срок исковой давности по требованию о возврате переданного по незаключенному договору аванса нужно не со дня его уплаты, а с того дня, когда заказчик узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права. С учетом конкретных обстоятельств дела это может быть дата, когда стало известно (очевидно), что договор между ним и подрядчиком не заключен.
Бывает и такое, что существенные условия договора подряда еще не согласованы, а работы уже выполнены и приняты заказчиком. В такой ситуации к отношениям сторон все же применимы правила о подряде, например, если заказчик впоследствии выявит недостатки принятой работы.
Данной проблематике посвящен п. 7 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными.
ПОС), а также регламентирован в разделе «Техническая часть» сборника расценок на соответствующие виды работ. Так, если устройство лесов не предусмотрено технической частью сборника (например, для кровельных работ), то их оплата является необоснованной.
Отметим, что леса, возводимые для кладки стен, должны использоваться и для выполнения штукатурных, облицовочных работ. При производстве работ внутри здания леса, устраиваемые для внутренних штукатурных работ, должны быть использованы для выполнения лепных и малярных работ.Большинство единичных расценок, как правило, учитывают полный набор работ, в том числе вспомогательных (например, внутрипостроечное горизонтальное и вертикальное перемещение материалов и изделий, комплектация конструкций, сверление отверстий, перестановка лестниц и подмостей, очистка поверхностей, уборка рабочих мест, вынос и складирование мусора и другие).
Контрольными обмерами выявляют следующие нарушения:- завышение физических объемов работ, принятых заказчиком к оплате; — повторная оплата одних и тех же работ, в том числе выполненных разными подрядными организациями;- несоблюдение подрядчиком проектных решений (необоснованная замена одних видов материалов и работ на другие, например использование дешевых или некачественных стройматериалов, включение в акты по форме КС-2 более сложных и дорогих видов работ при фактическом выполнении упрощенных работ, несоблюдение технологии выполнения отделочных работ и другие). Наиболее типичными при этом являются фальсификация объемов работ, а также количества и состава примененных стройматериалов или грунта (при земляных работах).
Мазохист-патриот Новичок Сообщений: 4 Зарегистрирован: 02 июн 2016, 05:56 УК, подрядчики и собственники МКД
- Цитата
Мы заключаем договор с подрядчиком для определенного вида работ, собственникам выставляем сметы на сумму «расходы подрядчика+наш %». Собственники спрашивают, где указывают, где именно указано, что мы, УК, имеет право брать себе %.
Как быть? Вернуться наверх Мазохист-патриот boks Активист Сообщений: 221 Зарегистрирован: 26 янв 2015, 19:26 Благодарил (а): 86 раза Поблагодарили: 67 раза УК, подрядчики и собственники МКД
- Цитата
А вы на каком основании указываете % и проводите работы ? Вернуться наверх boks Ялиса Модератор Сообщений: 7232 Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29 Благодарил (а): 1090 раза Поблагодарили: 3301 раза УК, подрядчики и собственники МКД
- Цитата
с собственниками договор на сметную стоимость.
Подрядчик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность в полном объеме причиненных Заказчику и третьим лицам убытков, ущерба его имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Подрядчика при выполнении работ в рамках настоящего договора. 5.3. За нарушение сроков выполнения работ, установленных п. 1.4 настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере [значение] процентов от стоимости выполняемой работы. 5.4. За нарушение сроков оплаты выполненной работы Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере [значение] процентов от суммы долга за каждый день просрочки. 6. Порядок разрешения споров 6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 6.2.