- демонтаж несущих стен (возможно обрушение дома);
- переносить батареи общедомовой системы отопления на лоджию (балкон), так как из—за этого в соседних квартирах будет холодно;
- своими руками менять местоположение или заменять новыми водопроводные трубы и газопровод;
- размещать санузел или кухню над жилыми помещениями квартиры этажом ниже;
- расширять санузел за счет жилой площади;
- делать жилую комнату площадью меньше 9м2;
- в жилом помещении обязательно должно быть окно (источник естественного освещения);
- сносить перекрытия между этажами;
- использовать чердачное помещение в качестве жилой комнаты, объединять квартиру с чердаком.
Всегда ли требуется разрешение Согласовывать абсолютно все строительно-ремонтные работы нет необходимости.
Дизайн трехкомнатной «брежневки» / индивидуальный дизайн квартиры
Как создать комфортное пространство Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства. Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.
Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.
В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле. Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну.
Особенности перепланировки брежневки
Потолок – белый, под покраску; в зоне кладовой его уровень повышается, и там, в контраст, оклеен теми же темно-синими обоями, что и часть стен.Коридор. Вид 3 Коридор. Вид 4 Гостиная-столовая Гостиная с обеденной группой занимают небольшое пространство в квартире, но на наш взгляд, от этого она выглядит еще уютнее и по-домашнему теплее.
Внимание
Для визуального разделения зон гостиной и столовой используются различные виды обоев: 2 вида «ромбов», мелкий «королевский орнамент» (в коричневом и светло-бежевом цветах) и серый «лен». Потолок также условно делит пространство – в зоне гостиной он чуть выше, чем в обеденной зоне.
Стена у окна облицована «под кирпич». Окно окаймляет белый рельефный наличник, классические шторы здесь заменены шаттерсами. Материал пола – та же широкая полоса ламината, что и в коридоре с прихожей.
Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты
Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа Чтобы уяснить существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравним первые с квартирами «хрущевского» типа. Бесспорно, что бурно развивающееся строительство жилья оказало влияние на качество получаемых помещений.
Важно
Сегодня проходные комнаты едва ли можно обнаружить в новостройках. Там, где стена комнаты составляет угол дома, делается качественное утепление, препятствующее образованию сырости.
По площади значительно увеличиваются кухня и ванная комната. Высота потолков составляет 3 м. Кроме того, всегда есть свободное пространство, в котором можно создать функциональную зону. Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья. Оно прекрасно подойдет любой семье, в том числе и с детьми.
Аспекты перепланировки трехкомнатной брежневки
Инфо
Самый распространенный вариант перепланировки в таком случае — объединение туалета и ванной комнаты.
- Самой неудобной для проживания считается квартира вагончиком. Комнаты в «вагончике» обычно прямоугольные, одна является проходной.
Подобная планировка характерна для хрущевок, но в очень редких случаях встречается в нестандартных брежневских домах. - Самыми популярными вариантами перепланировки в брежневках являются совмещение санузла, объединение кухни с гостиной и увеличение санузла или кухни за счет площади коридора.
Подобные изменения необходимо предварительно согласовать с Жилищной инспекцией, так как потребуется внести коррективы в техпаспорт на квартиру. В противном случае продать, подарить или передать в дар недвижимость будет очень сложно.
Все что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры
Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого.
Итак, какие же варианты существуют?
- Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф.
Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню.Пример переделки встроенного шкафа Конечно, 1 квадратный метр это не слишком много, но для кухни площадью в 6 квадратных метров подобная прибавка весьма ощутима.
К тому же уберутся дополнительные перегородки и углы, что позволит выиграть ещё немного свободного места, которое можно использовать куда более рационально. - Балкон. Нередко в брежневках выход на балкон расположен именно на кухне.
400 bad request
Дизайн-проект трехкомнатной квартиры в панельном доме старого фонда. Смотрим, что вышел за проект. Дизайн: студия «perspective» Визуализация: студия «Media COMBINE»За время работы над этим проектом мы его очень полюбили. Может, потому что пришлось повозиться со «сложной планировкой», может, потому что заказчики говорили с нами на одном языке. В общем, делали с любовью, и как нам кажется, результат на лицо.Квартиру наши заказчики купили из старого фонда (начало 70-х) — панельный дом со стандартной планировкой их трешки: совсем маленькая прихожая, санузлы по правую сторону от входа с крохотной кухней, 3 жилые комнаты, по пропорциям далекие от мечты, несущие внутренние панели, которые нельзя сносить… И большое желание сделать из этого хорошую квартиру для жизни! Обмер квартиры Планировочных решений было много. Ниже некоторые из них.Эскиз планировки. Вариант 1 Эскиз планировки.