Можно ли оплату ипотеки возложить на второго супруга

Возникает вопрос:Является ли тот факт, что за супругой признано право собственности на квартиру, основанием для возложения на нее обязанности по погашению задолженности по кредитному договору? Позиция суда: На супругу возлагается обязанность по погашению задолженности, имеющейся на дату принятия судебного решения. При этом кредитный договор не подлежит изменению, если соответствующее исковое требование не заявлялось. Пример из практики:В период брака супругами приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного займа. Оба супруга выступили солидарными заемщиками. После развода бывшими супругами было подписано соглашение о разделе имущества. По соглашению доля супруга в квартире переходит к супруге, которая становится единственным должником по договору займа (ипотеке). Супруга требовала внести изменения в договор займа и исключить супруга из состава созаемщиков.

Можно ли оплату ипотеки возложить на второго супруга

Внимание

Позиция суда первая:Расписка, подписанная дарителем и супругом, и показания дарителя и супруга не являются допустимыми доказательствами, позволяющими установить, что денежные средства были переданы в дар лично одному из супругов, а не всей семье, в связи с чем не являются основанием для увеличения доли супруга в подлежащей разделу квартире. Позиция суда вторая:Расписка о получении в дар денежных средств является основанием для увеличения доли супруга в спорной квартире, если представленные супругами справки о доходах свидетельствуют об отсутствии у них достаточных доходов, позволяющих скопить средства на приобретение квартиры.

Супруг единолично производил платежи по ипотечному кредиту (договору купли-продажи квартиры) Пример из практики:В период брака супруги приобрели квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования.

Можно ли разделить ежемесячный платеж по ипотеке на заемщика и созаемщика?

Важно

Истина, вероятно, как всегда посредине: некоторые банки готовы рассмотреть подобную заявку, другие же считают, что здесь налицо что-то непонятное, подозрительное — в общем, лучше сразу отказать, на всякий случай. …Завершая разговор на эту тему, следует упомянуть ст. 256 ГК — там сказано, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». Иными словами, квартира, приобретенная мужем (пусть и в ипотеку, и пусть только на себя лично) становится совместной собственностью.

Чтобы установить другой «режим владения» (то есть сделать квартиру имуществом только одного из супругов, не подлежащим разделу в случае развода) сторонам необходимо заключить брачный договор.

Сам себе адвокат

Если по сути, то поручитель — это такой человек, который является гарантом выполнения заемщиком своих обязательств. Пока заемщик аккуратно платит, кредитор (банк) вообще никак не контактирует с поручителем.

А вот если с выплатами начинаются проблемы, соответствующие службы банка сразу начинают «трясти» его. Простой, казалось бы, вопрос «а может ли жена стать поручителем по ипотечному кредиту мужа?» вызвал разногласия.

Часть наших экспертов посчитали, что ничего страшного тут нет — во всяком случае, никаких запретов на сей счет в законах обнаружить не удалось. Другие, напротив, посчитали, что такое невозможно. « Если мы разбираем ситуацию, когда в ипотеке участвуют официальные супруги, то понятие «поручитель» утрачивается», — категорична Татьяна Гусева.

Ипотека при разводе супругов: как делится?

Возникает вопрос:Каким образом учитываются интересы несовершеннолетних детей при разделе квартиры между супругами в ситуации, когда квартира частично оплачена за счет средств материнского капитала, а доли детей в квартире не определены? Позиция суда:Квартира должна быть разделена в равных долях между супругами и несовершеннолетними детьми. Супруги заключили брачный договор, по которому квартира является собственностью супруга, на которого оформлен ипотечный кредит.

Пример из практики:В период брака супруги заключили брачный договор, по условиям которого квартира, приобретаемая с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, является собственностью супруга, на которого оформлен кредит. Заключение брачного договора было условием банка для выдачи ипотечного кредита.

Ссылаясь на указанное обстоятельство, второй супруг просил признать брачный договор недействительным.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Банк-залогодержатель не выразил согласия на раздел квартиры между супругами Пример из практики:В период брака супруги приобрели квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. На момент развода долг по кредитному договору не был погашен.
При разделе имущества супругов банк-залогодержатель возражал против раздела между супругами приобретенной в период брака квартиры, так как полагал, что этим будут нарушены права кредитора. Возникает вопрос:Являются ли возражения банка-залогодержателя основанием для отказа в разделе между супругами квартиры, приобретенной во время брака? По данному вопросу в судебной практике встречается несколько позиций. Позиция суда первая: Возражения банка-залогодержателя не являются основанием для отказа в разделе совместно нажитой квартиры. При разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, права кредитора не нарушаются, так как согласно ст.