Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. 5. При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ).
Споры по договорам купли-продажи
ДОГОВОР No. купли-продажи сооружения, не являющегося недвижимостьюг. » » г. , именуем в(наименование предприятия, организации)дальнейшем «Продавец», в лице ,(должность, фамилия, и.о.)действующего на основании , с одной стороны,(Устава, положения)и , именуем в(наименование предприятия, организации)дальнейшем «Покупатель», в лице ,(должность, фамилия, и.о.)действующего на основании , с другой стороны,(Устава, положения)заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает в срок Имущество на условиях настоящего Договора и в соответствии со спецификацией, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью. Под «Имуществом» в настоящем Договоре понимается сооружение, не относящееся к объектам недвижимости, в виде будки охраны.2.
РАСЧЕТЫ2.1.
Постановления пленума вас рф
Разъяснения, содержащиеся в настоящем постановлении (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве. На основании изложенного судам следует учитывать, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве. ПредседательВысшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации А.А.
Иванов Секретарь ПленумаВысшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации Т.В.
Договор поставки материального товара
- Обзор судебной практики по Вашей ситуации;
- Правовой анализ заключенного договора и имеющихся документов;
- Правовое заключение адвоката по Вашему договору;
- Ведение переговоров с противоположной стороной;
- Составление и подача претензии (если необходимо);
- Правовая оценка перспектив судебного спора;
- Помощь в сборе недостающих документов;
- Составление искового заявления и других необходимых процессуальных документов (ходатайства, уточнения, заявления и пр.);
- Представление интересов клиентов на заседаниях суда, на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу;
- Обжалование решения суда в апелляционной, надзорной инстанции (при необходимости).
- Составление договоров для физ.
Условия договора купли-продажи квартиры
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона помимо выплаты предусмотренных штрафов возмещает другой стороне причиненный ущерб в полном размере, в том числе упущенную выгоду. Разовая зачетная неустойка вычитается из суммы, подлежащей возмещению.3.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность сторон определяется соответственно действующему законодательству.3.5.
Право собственности на купленное Имущество переходит к Покупателю с момента .Риск случайной гибели несет собственник в соответствии с действующим гражданским законодательством России.4. СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА4.1. Договор считается исполненным после фактической передачи Имущества Покупателю.4.2.
Законодательная база российской федерации
В случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»). При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.
В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определённой вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учётом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта постановления.
Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на неё (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причинённых ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества). 6.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. Указанные обстоятельства должны носить чрезвычайный, непредвиденный характер, возникнуть после заключения настоящего Договора и находиться вне разумного контроля Сторон. 8.2. В этом случае срок исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору продлевается на период действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий.
8.3. В случае если действие обстоятельства непреодолимой силы продолжается более дней, каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, и ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения убытков, вызванных таким расторжением. 8.4.
Инфо
Судебная коллегия отметила, что Компания определила в качестве предмета заявленных исковых требований уменьшение покупной цены акций и взыскание денежных средств, при этом вопрос об установлении принадлежности акций, их обременении или реализации вытекающих из них прав истцом в нижестоящих судах не ставился. При таких обстоятельствах спор, вытекающий из заключенных между истцом и ответчиками договоров купли-продажи акций, не является корпоративным и подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции. Таким образом, Верховный Суд определил отменить решения нижестоящих судов и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.