Сонаниматели по договору социального найма

в <адрес и выселены из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения; в удовлетворении встречных исковых требований Фаиль О.В., Фаиль В.В. к Фроловой С.В., администрации Советского района г. Красноярска о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, отказано. В судебном заседании истец Фаиль В.В. суду пояснил, что вселился в спорную квартиру около 20 лет назад, когда ее нанимателем была Фролова С.В., с момента вселения и по настоящее время в квартире проживает постоянно, несет бремя ее содержания, ссылаясь на то, что он вселился в спорную квартиру как член семьи нанимателя Фроловой С.В. и после выезда последней остался проживать в спорной квартире, не прекращая исполнения обязанностей нанимателя, просит признать его сонанимателем спорной квартиры и заключить договор социального найма. Истец Фаиль О.В.

Статья 677. наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане 

Красноярска, третьих лиц администрации <адрес УФМС России по Советскому району г. Красноярска зал суда не явились, о дне и месте слушания дела извещены своевременно, должным образом, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Инфо

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле.

Статья 677. наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

Как установлено судом, на регистрационном учета в <адрес в <адрес состоит: квартиросъемщик Фролова С.В. – 1939 года рождения. Согласно ответу <данные в <адрес № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес в <адрес в реестре федерального имущества отсутствует.

Важно

Из ответа Агентства <данные № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес в <адрес в реестре государственной собственности <адрес не зарегистрирована. Как следует из ответа <данные № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес в <адрес является муниципальной собственностью, включена в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Фролова С.В. была признана утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес в <адрес, суд обязал отдел УФМС по Советскому району г. Красноярска снять Фролову С.В. с регистрационного учета по указанному выше адресу; ФИО6, Фаиль В.В., Фаиль О.В.

Кто такие сонаниматели?

При отсутствии таких границ наниматель имел бы возможность при заключении договора (и в дальнейшем) вселять в жилое помещение слишком большое количество жильцов безотносительно к их личным качествам, что приводило бы к ущемлению интересов наймодателя, для которого важно обеспечить сохранность сданного внаем жилья и, кроме того, соблюдение жильцами требований правопорядка и правил общежития. В связи с этим закон устанавливает, что в договоре коммерческого найма жилого помещения должен содержаться перечень лиц, которые будут проживать совместно с нанимателем.

Если же в договоре такой перечень отсутствует, то постоянное проживание граждан совместно с нанимателем, как следует из ст. 679 ГК, допускается лишь с согласия наймодателя. Следовательно, наймодатель вправе не допускать постоянного проживания совместно с нанимателем лиц, если их вселение произошло без его согласия.

Гражданское право

Вступившим в законную силу решением суда было отказано в изменении договора найма по основаниям отсутствия соглашения об определении порядка пользования, нарушения прав проживающих на жилой площади несовершеннолетних детей, а также несоответствия доли каждого из проживающих на жилой площади лиц социальной норме, установленной законодательством. Однако читатель не лишен права на обращение в суд с исковыми требованиями об определении порядка пользования спорным жилым помещением, что может служить основанием для открытия, в целях распределения обязанностей по оплате коммунальных услуг, отдельного финансового лицевого счета.

Действующий ГПК РФ относит указанные споры к подсудности мировых судей (ст. 23 ГПК РФ).

О признании сонанимателем, заключении договора социального найма

Николай Александрович Никифоров Этот юрист из города Москва Статья 677.ГК РФ Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4.

Запасной выход для сонанимателей

ГК РФ; до этого к схожим отношениям применялся термин «аренда жилого помещения», соответственно наряду с гражданином — арендатором жилья в жилом помещении имели право проживать члены семьи арендатора <1. ———————————<1 См.: ст. ст. 132, 133 ЖК РСФСР и комментарий к ним в кн.: Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР / Под ред. Б.М. Гонгало. М.: Проспект, 2004. С. 325 — 327; ст. 17 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и комментарий к ней в кн.: Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Шамузафаров А.Ш. Современная жилищная политика России: Комментарий к Закону «Об основах федеральной жилищной политики». М.: ЦБНТИ Госстроя, 1993. С. 119 — 125. Комментируемая статья ввела новую категорию лиц, участвующих в использовании жилого помещения, выступающего субъектом договора коммерческого найма.

Договор социального найма жилого помещения

Внимание

Дело № 2-221/11 Заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 января 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи – Турановой Н.В., при секретаре – Крупельницкой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаиль Валерия Владимировича к администрации Советского района г.

Красноярска о признании сонанимателем, заключении договора социального найма, по иску Фаиль Олега Владимировича к администрации Советского района г.Красноярска о признании сонанимателем, заключении договора социального найма, УСТАНОВИЛ: Фаиль В.В. обратился в суд с иском к администрации Советского района г.
Если же внаем сдается жилое помещение в доме государственного жилищного фонда, то в качестве наймодателя выступает государственное предприятие или учреждение, на балансе которых как юридических лиц имеется жилищный фонд, либо созданная ими жилищно-эксплуатационная организация. Нанимателем в договоре социального найма жилого помещения может выступать только гражданин, на имя которого выдан ордер.

Следовательно, переуступка права, возникшего из ордера, невозможна. Однако после заключения договора возможна замена нанимателя другим совершеннолетним членом семьи.

В случае выбытия нанимателя или его смерти договорные отношения, как правило, не прекращаются, поскольку нанимателем становится кто-либо из совершеннолетних членов семьи выбывшего — по соглашению между ними.