Предписание на аварийный балкон

Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом. В многоквартирном доме Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу. Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД. Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании. Предпологается, что прочие части балконов (по закону) будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно. Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Внимание

Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится! Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону Как было сказано выше, производить ремонт (и капитальный и обычный) балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация (привлекая подрядчика). Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении.

Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет. За чей счет осуществляется ремонт Ремонтные работы не являются бесплатными.

Важно

Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены. В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта.

Фактически, в любом случае расходы несут собственники квартир в МКД.

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

При появлении на балконной плите трещин, или других признаков обрушения необходимо немедленно уведомить управляющую компанию, написав жалобу. Не лишним будет сфотографировать аварийный балкон и приложить к жалобе письменные свидетельства соседей.

В жалобе укажите от кого она и кому, опишите всю проблему, поставьте подпись и дату. Обязательно проследите, чтобы работник управляющей компании завизировал и поставил число регистрации заявления.

Коммунальщики, как предписывают соответствующие законы, должны отреагировать в кратчайшие сроки. Если на ваше заявление не последовало ни какой реакции со стороны работников ЖКХ, необходимо писать жалобу в Государственную жилищную инспекцию, или в администрацию района.

Если состояние аварийного балкона критическое и может причинить вред здоровью, следует напрямую обращаться в прокуратуру.

Аварийные балконы – опасность над нашей головой

НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу. Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится.
Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД.
К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность. Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов.

Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»

Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.

Инфо

Кто должен ремонтировать балкон По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.

Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении.

Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу. По Жилищному кодексу (ст.

Балкон в аварийном состоянии

АПЕЛЛЯЦИОННОГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ по делу №33-6133/2014от 20 июня 2014 года г. Волгоград дело по иску Бабичева Сергея Владимировича к ООО «Управляющая компания ренессанс» о возложении обязанности по производству ремонта конструкции балкона, «……В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Кто ремонтирует балкон

Если факты подтвердятся, коммунальщикам, как минимум, выпишут штраф и обязательное предписание об устранении в отведенный срок всех недостатков, согласно КоАП РФ. Эти два документа вы найдете здесь: http://www.rg.ru/2008/12/30/prava-kontrol-dok.html; http://www.consultant.ru/popular/koap/. Обращение в суд также поможет расшевелить сотрудников управляющей компании. Суды, как правило, становятся на сторону собственников жилья и выписывают решения с требованиями к коммунальщикам в отведенный срок устранить замечания. Можно потребовать и возмещение морального вреда с управляющей компании, скорее всего суд эту просьбу удовлетворит. Своевременный ремонт аварийных балконов, поможет избежать трагических последствий. Не бойтесь требовать от управляющих компаний исполнения своих обязанностей – поддерживать в исправном состоянии все общедомовое имущество вашего многоквартирного дома.

Предписание аварийный балкон

Содержание

• 1 Кто должен ремонтировать балкон
  • 1.1 В многоквартирном доме
  • 1.2 Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону
  • 1.3 За чей счет осуществляется ремонт
• 2 Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии
  • 2.1 Капремонт балкона
  • 2.2 Кто ремонтирует козырьки над балконом
  • 2.3 Починка, восстановление балконных плит
• 3 Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.

Предписание на аварийный балкон

Также они должны выполнять текущие ремонтные работы согласно нормативным актам, в которых указана периодичность ремонта и основание для его проведения. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 определено, что ЖКХ должно содержать общедомовое имущество в исправном состоянии и производить необходимые ремонтные работы.

Управляющая компания обязана основание аварийных балконов производить за счет квартплаты, а остальные работы, например, остекление балкона, должен оплачивать владелец жилого помещения. Собственники жилья производят оплату предоставленных счетов, а коммунальщики следят за исправным состоянием вверенного им имущества, все это закреплено законодательством. Бездействие управляющих компаний может привести к нарушению прав граждан на здоровье и безопасные условия проживания.
При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы. Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. Поэтому для осуществления ремонта следует обращаться в УК (ТСЖ). В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результататм. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние балкона, то обязано последовать проведение ремонтных работ.

До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть. Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций.

Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать выходы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Пунктом 7 Приложения №7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170,установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов. Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства о надлежащим исполнении управляющей компанией жилого дома №24 по ул.
Кроме того, в соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают так же из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в связи с чем отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении капитального ремонта само по себе не является препятствием для возникновения соответствующих жилищных прав и обязанностей на основании решения суда….» суть — если ваша ук сама не собирала собрание и вовремя не заметила угрозы разрушения балкона — платит УК.дело решается правильно и грамотно расписанной претензией от собственника.