В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер. Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки. Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.
Нужно ли оформлять мансарду в частном доме
Для того, чтобы получить разрешение на переоформление чердака в мансарду, вам нужно пройти те же процедуры, которые вы проходите для перепланировки квартиры. Прежде всего вам необходимо создать проект мансарды. Для этого следует обратиться в архитектурную компанию, которая специализируется на решении такого рода вопросов и имеет для этого все лицензии.
Когда проект готов на нем следует поставить две подписи: проектанта, а также представителя архитектурного бюро. После этого с данным проектом направляетесь в администрацию города, и пишите заявление, в котором просите дать вам разрешение на приватизацию и застройку мансарды. После этого вам нужно собрать большое количество справок в различных службах.
Это и эпидемиологическая станция, и пожарная служба, а также ЖЭК и БТИ.
Мансарды — жизнь под крышей
- План реконструкционных работ.
- Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.
- Заключительная экспертиза проектной документации.
- Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.
- Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).
- Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.
- Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов.
Строительство мансарды без разрешение на строительство
- Комитет госстройнадзора.
- Комитет по культурному наследию города.
- Префектура.
- Жилищный НИИпроект.
- Государственный пожарный надзор.
- Государственный санэпиднадзор.
Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать. Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:
- Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
- Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).
Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:
- Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
- Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции.
Оформление мансарды
Инфо
Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. То есть исходя из названной нормы самовольной постройкой может быть признано только созданное недвижимое имущество. Пункт 1 ст. 130 ГК РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 10 ст.
Как получить разрешение на строительство мансарды
На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.
- Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
- Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
- Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
- Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.
- Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта. Разрешение на строительство в многоквартирном доме Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно.
Мансардная крыша
-
Главное меню
- Статьи
- Разрешение на строительство
- Мансарда, возведенная без разрешения на строительство, является самовольной постройкой
- Мансарда, возведенная без разрешения на строительство, является самовольной постройкой. В случае если объект недвижимого имущества, к которому пристроена мансарда, возведен без нарушения законодательства РФ, то возведение мансарды без соответствующих разрешений не влечет признания такого объекта недвижимого имущества самовольной постройкой. Самовольной постройкой в указанном случае будет являться только мансарда: Согласно п.
1 ст.
Нужно ли разрешение на мансарду
Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 07.06.2008 по делу N А56-16525/2007 указал, что недвижимое имущество как объект права характеризуется не только физической, но и юридической связью с землей. Следовательно, самовольной постройкой может быть признано только возведенное недвижимое имущество, обладающее одним или несколькими из следующих признаков: — создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; — создано без получения на это необходимых разрешений; — создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Внимание
То есть, для реконструкции здания, в том числе для возведения мансарды, равно как и для строительства объекта недвижимости, необходимо разрешение на строительство, следовательно, можно сделать вывод, что возведение мансарды без необходимого на то разрешения является основанием для признания такой мансарды самовольной постройкой. Арбитражная практика подтверждает этот вывод. В частности, из Определения ВАС РФ от 13.07.2009 N ВАС-8197/09 по делу N А40-55524/08-54-435 следует, что в результате проведенной обществом реконструкции здания его этажность увеличилась за счет надстройки двух дополнительных этажей, один из которых является мансардным. Указанная реконструкция объекта в виде надстройки третьего и четвертого этажей к названному зданию была осуществлена обществом без получения необходимых на то разрешений.
Нужно ли разрешение на мансарду в частном доме
Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?
- Разрешение для частного дома
- Разрешение на строительство в многоквартирном доме
Разрешение на строительство мансарды Разрешение для частного дома Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.