Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически. Реально ли обменять частный дом на квартиру Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена. Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.
Как оформить сделку по обмену квартиры или дома
Относительно доплаты можно сказать следующее:
- ее размер и способы внесения оплаты обязательно надо включать в текст договора во избежание в дальнейшем нежелательных претензий,
- производить подобный платеж лучше всего посредством использование ячейки банка или аккредитива.
В таком сложном деле не стоит полагаться на свои силы. Конечно, можно немного сэкономить, не привлекая к работе специалистов.
Важно
Но, как показывает практика, такое решение сопряжено с большой долей риска. Оформление обмена Из всего изложенного выше понятно, что обмену подлежат исключительно квартиры, комнаты или дома, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.
Поэтому в таком случае подобная сделка оформляется как договор обмена квартиры. Образец документа позволяет проследить каждый этап проведения операции.
Как оформить договор мены
Содержание: Договор обмена жилья — это сделка, по которой обе стороны берут на себя обязательства предать другой стороне в собственность жилое или нежилое помещение, квартиру или дом. При этой сделке обе стороны выступают и в роли покупателя, и в роли продавца.
Этот договор является самостоятельным гражданско-правовым соглашением, имеющим свои характерные признаки, позволяющие не путать договор мены с другими правовыми документами. Обмен социального жилья При необходимости совершить обмен жилья в первую очередь нужно разобраться с вопросом о том, кто является его владельцем.
Внимание
Оно может принадлежать частному лицу, а может быть муниципальным. Если владельцем квартиры или дома является частное лицо, то оно может свободно совершить обмен используя вариант купли-продажи, по-другому — мены.
Социальное жилье можно обменять только путем обмена.
Обмен квартирами
Это может повлечь за собой утерю жилого имущества, либо совершить обмен с неоправданной потерей денежных средств. Поэтому при совершении юридически правильных сделок по обмену жилой площади рекомендуется привлекать специалистов-риэлторов, которые также помогут осуществить максимально быстрый подбор необходимого жилья на основе имеющейся базы данных.
Конечно, привлечение риэлторов потребует определенных затрат, однако при этом можно не волноваться за то, что при обмене квартир что-то может пойти не так. Документы и договоры Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый паспорт квартиры.
Как обменять квартиру
Инфо
К обеим этим сделкам применяются такие же правила, как и к договору купли-продажи. Квартиры, подлежащие обмену, должны быть равноценными.
Если же они признаны не равноценными, то сторона, которая обладает более дешевой квартирой, совершает доплату в размере, предусмотренном договором. Такие варианты встречаются очень часто. Права на обмен социального жилья Сделка обмена — более сложная процедура, чем мена жилья, находящегося в частной собственности.
Для того чтобы совершить мену достаточно всего лишь желания самого хозяина жилплощади. Чтобы совершить обмен социального жилья необходимо заручиться согласием всех жильцов, проживающих в данной квартире, даже если они по какой-то причине временно отсутствуют. Если некоторые из жильцов выражают свое категорическое несогласие, квартиросъемщик в праве обратиться в суд с заявлением о принудительном обмене.
Порядок обмена частного дома на квартиру
Далее двусторонне подписанный договор подается на рассмотрение наймодателю. Продолжительность рассмотрения договора как правило составляет не более 10-ти дней с момента его подачи. Сравните это с тем, как происходит оформление сделки продажи квартиры.В случае получения от наймодателя положительного решения, каждый наниматель должен заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделку по обмену неприватизированной жилой площади можно считать завершенной. При необходимости, вы можете ознакомиться с тем, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, об этом мы рассказали в этой статье.
Договор обмена квартирами. юридические особенности при заключении сделок
Их обязательно надо учитывать, прежде чем выбирать способ приобретения жилья. Преимущество у такого варианта только одно: минимальный риск.
Даже если сделка не состоится, ее участники не окажутся на улице. Они просто вернутся в те квартиры, где проживали ранее.
Это безопасно и в какой-то степени надежно. А вот недостатков у обмена несколько: 1. Заранее нельзя быть уверенным в том, что вторичное жилое помещение окажется «чистым».
Проблемы могут возникнуть на самом последнем этапе и свести к нулю всю сделку. 2. В случае прямого обмена выбор возможных вариантов сильно ограничен из-за малой существующей на сегодняшний день базы. Мала вероятность получения жилплощади по желаемому адресу. Все это заставляет участников сделки соглашаться на альтернативный вариант, при котором вопрос решается быстрее, да и выбор намного шире.
Договор обмена жилья – юридические тонкости и нюансы
Для обмена обоим собственникам потребуются следующие документы:
- технические и кадастровые паспорта квартир;
- выписки лицевых счетов (могут заменяться выписками из домовых книг);
- экспертные заключения об оценке объектов;
- согласия супругов на обмен (если квартиры приобретены во время брака);
- свидетельства о заключении или расторжении брака (если имеется);
- разрешение органов опеки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан);
- квитанция об оплате госпошлины (для регистрации);
- акт приема-передачи недвижимости, подтверждающий фактическую смену собственников;
- паспорта.
При наличии указанных документов, стороны подписывают договора купли-продажи, после чего с приложенными документами передают их на регистрацию в Росреестр.
Обмен квартиры с доплатой
- улучшить жилищные условия;
- получить доход от обмена квартиры на менее дорогостоящую.
… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно! Оглавление:
- Порядок оформления
- Что нужно?
- Порядок действий с приватизированным жильем
- Варианты
- Документы и договоры
- Договор мены (равноценный, без доплаты)
- Договор мены с доплатой
При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле.
Мена квартиры – одним договором двух зайцев
Если же в сделке фигурирует жилье муниципальной принадлежности, то первое действие, которое необходимо совершить — получить согласие наймодателя на совершение процедуры обмена. Наймодатель может отказать в обмене при следующих основных обстоятельствах:
- в случае предъявления нанимателю иска о расторжении (либо изменении) договора социального найма жилой недвижимости;
- квартира является предметом залога;
- квартира находится под арестом;
- квартира является собственностью специальных фондом и не подлежит процедуре обмена;
- право владения жильем оспаривается в судебном порядке;
- квартира располагается в жилом доме, предназначенном для сноса либо комплексном его переоборудовании для иных целей.
Вышеприведенный список является далеко неполным.
- Сбор необходимых документов.