Деньги (бумажный их эквивалент) не имеют индивидуальной принадлежности. У меня есть рубль, и у вас есть рубль. Вы мне дали рубль. У меня стало два рубля. Как вы докажете, какую из двух одинаковых по номиналу купюр, дали мне вы? У меня стало два рубля. На один рубль я купила себе мороженное. Как вы докажете, какую именно из двух купюр я использовала в покупке — свою или вашу? Родители квартиру продали — могли куда угодно потратить свои деньги. Супруги купили квартиру — где угодно могли взять деньги. Эти два события НИКАК не связаны между собой, юридически пока не задокументирована причинно-следственная связь, между продажей родительской квартиры, и покупкой супружеской. Что может быть доказательством: Движение по счету в банке.
Как доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей?
При разделе имущества бывших супругов возможно доказать факт наличия у одного из супругов личных сбережений и их использование в браке для покупки какого-либо имущества. Для установления факта использования личных средств одним из супругов суд обращает внимание на то, сколько времени прошло между продажей личной недвижимости и покупкой оспариваемой недвижимости, а так же стоимость данных сделок.
Инфо
Например, у мужа была до брака однокомнатная квартира (личная), и в период брака для того, чтобы улучшить жилищные условия, муж продал её за 2 млн. руб., добавили денег (0,5 млн.) и вместе с женой купили новую двухкомнатную квартиру за 2,5 млн. Разделу будет подлежать только та часть имущества, которая приобретена на доплату – то есть 0,5 млн.
Иногда бывает достаточно сложно доказать, что квартира в браке приобретена именно за счет продажи добрачной недвижимости одного из супругов.
Как доказать в суде, что деньги за квартиру не были переданы?
Доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей, — зачастую единственная возможность сохранить за собой недвижимость при разделе общего (совместно нажитого) имущества супругов. В этом случае не берется в расчет факт того, что жилье покупалось в период брака.
Не имеет значение и титульное право собственности — на кого из супругов оформлена недвижимость. Главные аргументы — жилье приобреталось на чужие деньги, и они были получены супругами безвозмездно, проще говоря, в дар.
Но мало, чтобы эти факты действительно имели место. Их нужно доказать. Раздел квартиры, приобретенной на деньги родителей Молодые семьи, как правило, не имеют средств для покупки собственного жилья.
Вариантов здесь немного: помощь родителей или ипотека. Первый вариант достаточно распространенный, но допускает разные обстоятельства выделения средств, приобретения и оформления квартир.
Юридическая консультация в екатеринбурге
Внимание
Возможен и такой вариант, что родители сохраняют за собой право собственности на жилье, поэтому о разделе имущества супругов речи не будет идти в принципе. Если же жилье перешло по договору дарения, то важно, с кем он заключен с одним из супругов или двумя, то есть подарена ли квартира своему ребенку или семье (супругам).
Если окажется, что родители подарили жилье лично одному супругу, то недвижимость не делится и остается за этим супругом. Имущество, подаренное семье, будет делиться по общим правилам — 50/50.Сегодня все чаще и родители, и их дети (супруги) стараются заранее обезопасить себя от возможного раздела имущества и его негативных последствий.
Важно
Поэтому при покупке недвижимости на деньги родителей оформляются различные сделки. Наиболее часто практикуются договоры дарения (денег, недвижимости) и займа.
Их крайне важно оформить нотариально.
Юридическая компания аймрайт
Это снимет подозрения в оформлении договора (расписок) задним числом. Не столь надежно, но практикуется приглашение к сделке свидетелей, которые при необходимости подтвердят, кому именно и на каких условиях передавались деньги.
Свидетельские показания имеет более низкий уровень доказательственной силы, чем факт нотариального удостоверения сделки. При разделе общего имущества учитывается не только, кто именно и на какие средства купил жилье.
Важным нюансом могут оказаться расходы на ремонт, перепланировку и переустройство недвижимости — на все, что связано с его улучшением. Если супруг предоставил для этого свои личные средства, либо на это были потрачены деньги из семейного бюджета, жилье, приобретенное на деньги родителей второго супруга, не удастся в 100% доле сохранить за собой.
В этом случае суд будет определять степень личного финансового участия каждого супруга, долю общих вложений.
Как доказать в суде, что реально жилье было куплено за деньги родителей?
Факт, что деньги, переданные женатому/замужнему были потрачены именно на покупку спорной квартиры в браке. Деньги (бумажный их эквивалент) не имеют индивидуальной принадлежности. У меня есть рубль, и у вас есть рубль. Вы мне дали рубль. У меня стало два рубля. Как вы докажете, какую из двух одинаковых по номиналу купюр, дали мне вы? У меня стало два рубля. На один рубль я купила себе мороженное. Как вы докажете, какую именно из двух купюр я использовала в покупке — свою или вашу? Родители квартиру продали — могли куда угодно потратить свои деньги. Супруги купили квартиру — где угодно могли взять деньги. Эти два события НИКАК не связаны между собой, юридически пока не задокументирована причинно-следственная связь, между продажей родительской квартиры, и покупкой супружеской. Что может быть доказательством: Движение по счету в банке.
Это даст гарантию того, что при разделе имущества судом будет принято решение признать квартиру, которая была приобретена в браке, собственностью той стороны, за счет реализации имущества которой она была приобретена. Какие же доказательства будут приниматься судом? Пример из практики. А обратилась в суд с исковым заявлением к В о разделе имущества. В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ, совместная собственность супругов – это имущество, которое супруги нажили во время брака. Но суды первой и второй инстанции не стали выяснять, с помощью каких источников была приобретена оспариваемая квартира, несмотря на то, что ответчик заявлял ходатайство с целью истребовать письменные доказательства.
Если деньги переводились на банковский счет – то проблем нет. Но подавляющее большинство сделок до сих пор оплачиваются наличными деньгами. Муж в суде говорит, что деньги на покупку двухкомнатной были почти полностью от продажи однокомнатной; а жена говорит, что деньги были заработаны в браке. Кому должен поверить судья? На деньгах ведь не написано, откуда они взяты.
Проанализировав практику, можно прийти к выводу, что главным условием, при котором можно будет доказать добрачные деньги, это чтобы между продажей и покупкой квартиры не прошло много времени, не более одного-двух месяцев. Идеальный вариант – это провести все сделки в один-два дня.
Продать первую квартиру, и в этот же день внести оплату за вторую. Тогда движение денег будет прослеживаться по документам.
В чем сложность таких дел? Сам по себе Гражданский кодекс не содержит нормы, которая предусматривает возможность расторгнуть договор и вернуть квартиру прежнему владельцу, если покупатель не заплатил за приобретение или внес лишь часть суммы. Это условие должно быть юридически грамотно прописано в самом договоре. Если же такое условие документ не содержит, то в суде придется доказывать, что за товар не заплатили. Ведь по закону продавец, не получивший денег, до «победного конца» вправе требовать только полной уплаты денежных средств и процентов за пользование ими, а не возврата квартиры. Если рассматривать практику судебных решений, то картина еще более безрадостная. Так, в 2010 году в Московском городском суде прошли слушания по делу покупателя, не рассчитавшегося за однокомнатную квартиру, которую он приобрел аж в 2006 году.