При оформлении ипотеки этот документ должен составляться в письменном виде, форма написания – свободная. Рекомендуется не пользоваться услугами банков, которые предлагают продажу квартиры без подписания акта. В новостройке Как и в предыдущем случае, при покупке квартиры в новостройке также возникает неотложная необходимость в подписании акта приема-передачи. Это действие проводится во время приема новой квартиры, в процессе которого необходимо проверить такие нюансы, как:
- правильность работы электросети и освещения;
- углы отклонения стен;
- правильность показания счетчиков газа, воды и энергии;
- правильность установки окон и дверей, наличие сквозняков и других негативных моментов.
При составлении и подписании акта приема квартиры в новостройке рекомендуется присутствие грамотного юриста – это позволит максимально защитить права покупателя жилья.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
Покупателю запрошенные Банком документы по квартире, а именно: 1) Свидетельство о праве на собственность; 2) Договор или иной документ, на основании которого недвижимость приобреталась в собственность; 3) Согласие супруга на совершение сделки или заявление об его отсутствии ( нотариальная форма); 4) Свидетельство о заключении брака; 5) Технический/кадастровый паспорт квартиры; 6) Справки из Психоневрологического и Наркологического диспансеров; 7) Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей ( действует 1 мес); 8) Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах( действует 1 мес); 9) Копию паспорта и, возможно, копию паспорта супруга; 11) Оригинал выписки из Росреестра (ЕГРП) о правах на квартиру ( действует 1 мес); 12) Согласие органов опеки и попечительства (в случае необходимости); 13) Любые иные документы на усмотрение Банка; Е) Снятие с регистрации.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать
В данном материале рассмотрим, обязателен ли передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2018 году, как необходимо его заполнять. Если в договоре купли продажи не прописано иное, тогда на основании действующего законодательства 2018 года, единственным документом, который удостоверяет фактическую передачу недвижимости новому владельцу, является передаточный акт. Общие аспекты Разберемся, что собой представляет акт приема-передачи, какими нормативными документами регламентируется его заполнение, с какой целью он составляется.
На практике именно передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры новому собственнику, поэтому необходимо уделить особое внимание корректному заполнению данного документа и соответствию всех прописанных в нем пунктов действительности.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи ипотеки
Поэтому в процессе приемки жилья необходимо тщательно проверить: Функциональность и работоспособность Бытовой техники и приборов Целостность дверей и окон — Отсутствие дефектов в функционировании Розеток, проводки, выключателей Технические параметры И общее состояние квартиры Содержание в передаточном акте достоверной и детальной информации касательно жилого помещения позволяет покупателю принять соответствующее решение:
- подписать акт приема-передачи;
- отказаться от подписания и выставление требований по устранению дефектов;
- запросить денежную компенсацию от продавца в случае выявление недостатков и значительных дефектов.
Передаточный акт выступает дополнительным приложением к договору, поэтому не наделен юридической силой отдельно от договора. Рассмотрим, как подписывается передаточный акт к договору купли продажи квартиры.
Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
На этом этапе покупателем рассматриваются доступные предложения и отбираются те, которые устраивают и по функционалу, и по стоимости.
- Осмотр квартиры и переговоры. Когда конкретный объект недвижимости уже выбран, можно переходить к его тщательному осмотру. Проверить надо не только состояние квартиры, но и документы собственника.
Также на этом этапе можно договориться обо всех нюансах с продавцом, в некоторых случаях уместен небольшой адекватный торг. - Подписание договора купли-продажи. Ответственный шаг, который желательно проходить с профессиональным риэлтором. Он сможет проверить правильность составления и оформления договора, а также ответить на возникающие в процессе вопросы обеих сторон.
- Оплата сделки.
Может быть выполнена как наличным, так и безналичным путем.
Акт приема-передачи квартиры
Как совершается сделка? Сделка по покупке квартиры совершается достаточно просто: покупатель и продавец сперва договариваются по поводу способа взаиморасчета, после чего заключают между собой договор купли-продажи объекта недвижимости. Далее покупатель вносит оплату за квартиру в полном размере. Следующий шаг – составление акта приема-передачи, что является одним из ключевых моментов сделки.
Последний этап, в котором участвует только покупатель – подача в органы ЕГРН заявки на регистрацию права собственности. В течение месяца выдается специальный документ. Перечень документов Если покупатель решается приобрести квартиру за собственный счет без привлечения кредитных средств, ему необходимо предоставить весьма скромный набор необходимых документов. К их числу относятся: Здесь представлен образец согласия супруга на покупку квартиры.
Этот этап по договоренности с покупателем можно совершить и до и после государственной регистрации договора. В случае необходимости, на данном этапе получается согласие органов опеки и попечительства. Ж) Согласование текста основного договора с покупателем и Банком; З) Выход на сделку.
Внимание
Вы подписываете договор купли-продажи квартиры в банке одновременно с подписанием Покупателем кредитного договора и закладной и осуществляете «закладку» денег в банковскую ячейку этого же Банка или Покупатель переводит деньги по аккредитиву. Ключ остается до момента государственной регистрации договора у Покупателя. Одновременно Вы пишите расписку в получении денег по договору, которая остается у Вас и передается покупателю только после государственной регистрации договора в обмен на ключ от ячейки.
Акт приема-передачи квартиры при оформлении ипотеки
В том случае, если иные условия не предусматриваются заключенным договором, передача жилья считается законно завершенной только после того, как акт приема-передачи квартиры по ипотеке подписан и передан покупателю. По установленному порядку акт приема-передачи квартиры при ипотеке составляется в письменном виде и предполагает содержание таких пунктов, как реквизиты сторон, которые заключают данный договор, адрес квартиры, которая передается на основании подписанного документа. Также в документе указываются сведения о проведении расчетов за имущество, которые были осуществлены сторонами договора, и сведения о погашении коммунальных платежей.
Также при составлении акта приема-передачи квартиры сторонам предоставляется возможность включения в документ и дополнительных пунктов, которые являются существенными в конкретных условиях и не противоречат действующему законодательству.
Как купить квартиру в ипотеку (основные шаги).
Важно
Что это такое Передаточный акт на квартиру является важнейшим документом и обязательным дополнением к договору купли-продажи. Он требуется с целью удостоверения перехода рисков целостности и сохранности объекта недвижимости, его непреднамеренного повреждения. По этой причине дни подписания договора и акта о фактической передаче могут не совпадать.
Передаточный акт является обязательным приложением к сделке о приобретении квартиры. На законодательном уровне прописано его обязательное наличие в письменной форме в количестве копий, которое совпадает с числом копий договора. В случае одновременного подписания договора и передаточного акта на квартиру допускается его составление не как отдельного документа, а включение в текст договора в форме пункта о подтверждении принятия квартиры новым владельцем.
Акт приёма-передачи квартиры
- В передаточном акте на вторичное жильё необходимо предусмотреть необходимость уплаты всех обязательных платежей продавцом до момента получения квартиры покупателем.
- необходимо сделать оговорку о передаче жилого помещения, свободного от притязаний других лиц, то есть после совершения сделки в квартире не должен проживать кто-либо, если это прямо не было оговорено в договоре.
- Кроме того, если продавец знал об обстоятельствах, в соответствии с которыми на жилое помещение должны были накладывать арест или иные ограничения, но не сообщил о них, он будет нести ответственность, поэтому делается оговорка об отсутствии ограничений и обременений.
- Банк, выдающий ипотечный заём не участвует в правоотношениях между покупателем и продавцом на этапе оформления акта, однако есть вероятность, что запросит предоставить копию этого документа.