Изготовление технического плана кадастровым инженером производится на основании публичного договора подряда, который предусматривает выполнение кадастровых работ. Следует знать, что кадастровая деятельность относится к коммерческой деятельности, где стоимость выполнения работ определяется сторонами на основании твердой сметы. Это ещё один момент, чем могут отличаться оба указанных кадастровых документа друг от друга. Читайте также Что собой представляет БТИ, функции, полномочия [smartcontrol_youtube_shortcode key=»Технический план: для чего он нужен и кто его подготовит» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»] Итак, исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что план БТИ готовится кадастровым инженером для всего объекта капитального строительства в целом, причём, только на стадии его создания либо внесения серьёзных технических изменений.
В чем разница: технический план и технический паспорт?
Помимо экспликации и поэтажного плана, указанный документ содержит следующую информацию, которая необходима для согласования перепланировок:
- адрес и местонахождение жилого объекта;
- год, когда производилось строительство, а также количество этажей здания;
- материалы, используемые при строительстве сооружений, процент износа;
- шифр проекта, что означает серию дома;
- степень технического благоустройства (горячая вода, канализация, газ, водопровод и другое).
План – схемы здесь обозначаются чёрными и красными линиями. Если жилое помещении подвергалось когда-либо глобальной перепланировке, то кадастровый паспорт будет содержать присутствие красных линий.
Стандартный документ, когда объект не подвергался никаким серьёзным изменениям, будет содержать только чёрные линии.
Отличие техплана от техпаспорта
Инфо
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.
382
Внимание
Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Суть разницы Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение.
Чем отличается технический план от технического паспорта?
Технический план С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой».
Важно
Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана. Какая информация отражается в техплане? Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план).
Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей. Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.
Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны
С 2018 года законодательство претерпело серьёзные изменения, которые связаны с Приказом Министерства по экономическому развитию РФ N 953, касающиеся нового порядка составления технического плана здания на новой печатной платформе. Что касается электронного варианта подготовки документа, то этот порядок регулируется Приказом Росреестра N П / 535 от 13.10.2015 года.
Что касается технического плана, то это документ, без которого невозможно осуществить кадастровый учёт. Назначение и порядок подготовки / выдачи документов кадастрового учёта Паспорт БТИ занимает своё законное место в составе проектной документации, необходимой для согласования.
Отличия между техническим паспортом и техническим планом
Например, как известно, технические документы нужны не для всех сделок, а для некоторых одного кадастрового паспорта и плана на квартиру или дом недостаточно, поскольку недостаёт определённых сведений. Поэтому важно понимать, в чём разница между этими документами.
И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Техпаспорт и техплан: в чем разница?
Содержание
- 1 Суть разницы
- 2 Кадастровые аспекты
- 3 Техническая сторона
- 4 Для чего необходимы
- 5 Задать вопрос юристу бесплатно
В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план. Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же.
Без них невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на квартиру, дом, любое иное здание, нельзя продать никакое помещение, обменять его, подарить или завещать. И всё же каждый паспорт, а также план имеют своё целевое назначение.
-
В чем отличие технического плана от технического паспорта
- В каких случаях потребуется технический паспорт
- Если вы построили новый дом или купили квартиру, то на этот объект в установленном порядке нужно будет оформить право собственности. Общий список документов, которые потребуются для этих целей, вы можете посмотреть здесь.
Сегодня мы продолжаем рассматривать такой важный документ как технический план, который с 2013 года используется при постановке недвижимости на кадастровый учет. Иногда технический план путают с техническим паспортом, но это разные документы, а чем они отличаются, мы расскажем ниже. Какие сведения содержит технический план, вы можете узнать из этой статьи (если пока еще не читали, то рекомендуем ознакомиться) . Если говорить коротко , что технический план, как и привычный для всех технический паспорт, содержит описание объекта.
Такой документ равнозначен бумажному носителю, подписанному собственноручной подписью и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме целей, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Представление технических паспортов в орган регистрации прав (Росреестр), после 1 января 2013 года не требуется.
В каких случаях потребуется технический паспорт Как было упомянуто ранее, для постановки на кадастровый учет технический паспорт не используется, но другие организации, такие как банк или нотариат, обычно указывают его в числе прочих необходимых документов в следующих случаях:
- Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях (для расчета рыночной оценки на жилье).
- Для оформления наследства, дарения или иных сделок с недвижимостью.
Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет. Кто может делать техплан? Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию.
Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.
Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой.