Что касается признания документа недействительным, то для этого предусмотрено несколько оснований:
- прекращение предпринимательской деятельности;
- превышение законодательно установленных ограничений (по количеству работников и общему размеру доходов);
- неуплата стоимости в установленные сроки.
В каждом из этих случаев предприниматель должен подать в налоговый орган заявление о переходе на другую налоговую систему. Если он этого не сделает и продолжит работу, сотрудники ИФНС будут иметь основания оштрафовать его и взыскать сумму неуплаченных налогов. Узнайте о том, можно ли сдавать жилье, нахадящееся в ипотеке, муниципальное жилье, долю в квартире, комнату в коммуналке, а также о том, как правильно сдать жилплощадь иностранцу или посуточно, из наших статей.
Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против
- 100 кв. м. — 200 кв. м. – от 63000 до 135000 руб.
- 200 кв. м. — 300 кв. м. — от 126000 до 270000 руб.
- 300 кв. м.- 600 кв. м. – от 210000 до 450000 руб.
- Свыше 600 кв. м.- от 420000 до 600000 руб.
Для Санкт – Петербурга стоимость патента зависит от площади квартиры:
- До 70 кв. м. – 24000 руб.
- 70 кв. м. – 150 кв. м. – 54000 руб.
- Свыше 150 кв. м. – 84000 руб.
Для остальных регионов цена годового патента рассчитывается индивидуально, в зависимости от конкретного субъекта. Узнать стоимость можно на сайте налоговых органов, найдя в поиске свой населенный пункт.
Важно
При этом стоит учитывать, что стоимость также зависит от срока, чем меньше времени будет действовать патент, тем ниже будет его цена. Вернуться к содержанию ↑ ○ Уплата налога. Оплата налога также зависит от периода его действия.
Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент
Инфо
НДФЛ, не тратя лишние силы и деньги. Преимущества и недостатки Патентная система не пользуется особой популярностью среди предпринимателей – на ней работает всего несколько процентов ИП. Это связано с ее неоднозначностью, ведь она выгодна далеко не для каждого предпринимателя.
Чтобы иметь возможность оценить эту систему, нужно рассмотреть ее достоинства и недостатки. К преимуществам покупки можно отнести:
- освобождение от уплаты некоторых видов налогов;
- отсутствие необходимости сдавать декларацию, а также вести налоговый и бухгалтерский учет;
- простота и понятность в применении системы и расчете налога;
- дифференцированный подход (размер потенциального дохода различается для предпринимателей с разными критериями).
Значительную экономическую выгоду приносят сданные в аренду квартиры, расположенные в элитных районах и имеющие большую площадь.
Выгодно ли применять патент, сдавая недвижимость в аренду
Внимание
Заключение Каждая из описанных выше систем налогообложения, которая может применяться при официальной сдаче собственного недвижимого (жилого и нежилого) имущества в аренду, имеет значительные плюсы и недостатки. Чаще всего более выгодным оказывается вариант с приобретением патента, на втором месте — УСН.
Регулярная оплата НДФЛ как способ значительно проигрывает первым двум вариантам, потому что сумма налога оказывается довольно существенной. Перед выбором метода уплаты платежей в бюджет, потенциальный арендодатель должен просчитать математическим способом какой вариант для него подойдет лучше всего и только лишь после этого принимать окончательное решение.
Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить
Патент будет признан недействительным, если:
- Предпринимательская деятельность прекращена.
- Превышены ограничения, установленные законом (число работников и максимальный годовой доход).
- Оплата не внесена в установленные сроки.
Во всех этих случаях в налоговый орган подается заявление от лица ИП о переходе на другую систему налогообложения. Если предпринимательская деятельность будет продолжена на основании ставшего недействительным патента, на гражданина будет наложен административный штраф и взыскана неуплаченная сумма.
Таким образом, ПНС, как и любой другой вариант налогообложения имеет свои особенности, которые следует учитывать при решении о его приобретении. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Что если сдается несколько объектов недвижимости.
В этом случае необходимо приобрести патент на каждую жилплощадь по соответствующей стоимости.
Патентная система налогообложения
Оплата стоимости патента проводится в течение одного квартала после перехода на данную систему. Возможно проведение частичной оплаты при длительном сроке действия разрешительного документа.
Существуют дополнительные ограничения для перехода на патентную систему:
- количество работников в фирме ИП (если арендодатель ведет еще какой-то бизнес) не может превышать 15 человек;
- доход от деятельности не может превышать 60 000 000 рублей за год.
Читайте нужно ли менять загранпаспорт при смене фамилии после замужества и как это сделать. Здесь вы можете ознакомиться с процессом развода через суд с ребенком. Экономическая выгода патента Патент на сдачу жилья в аренду экономически выгоден для лиц, которые занимаются такой деятельностью регулярно. Проанализируем основные причины такой выгоды.