Наиболее слабой стороной в сделках по купле-продаже является покупатель, ведь если договор юридически не считается заключенным, то несмотря на полный расчет по такому договору, покупатель не приобретает право собственности на объект недвижимости. В результате покупатель может остаться без жилья и без денег. Ввиду большой стоимости объекта недвижимости и, учитывая ценность, которую представляет собой жилое помещение, это выглядит наиболее печально. При покупке объекта недвижимости на рынке вторичного жилья есть риск приобрести объект, обремененный правом пользования другого лица (лиц). Надо сказать, что законодательством предусмотрены разные виды прав пользования, которые можно разделить на две группы: первая — права пользования, которые утрачиваются со сменой собственника жилого помещения. Вторая — права пользования, которые сохраняются при смене собственника.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости
Тот, кто покупает товар, может расторгнуть договор: — если продавец отказался передавать покупателю проданный ему товар; — если продавец отказывается передавать покупателю принадлежности или документы, которые относятся к покупаемому товару; — если продавец нарушили условия договора, которые касаются ассортимента товаров; — если продавец передал товар ненадлежащего качества (только в том случае, если дефекты товара не были оговорены продавцом и покупателем при заключении договора); — если продавец передал некомплектный товар; — если продавец отказался застраховать товар (только в том случае, если это было обговорено при заключении договора); — если товар был доставлен не во время. При расторжении договора можно подать иск в суд. Как вы заметили, договор купли-продажи не так уж и прост.
Статья 454. договор купли-продажи
Конституция Российской Федерации: принята на референдуме 12 декабря 1993 г. по сост. на 21.07.2014 /ст.40. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1: федеральный закон 30 ноября 1994 г.
№ 51 —
Важно
ФЗ: по сост. на 05.05.2014 // ст. 292. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 26.01.1996. № 14-ФЗ: по сост.на 05.05.2014 ст. 489. 5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 26.01.1996.
№ 14-
Внимание
ФЗ: по сост. на 05.05.2014//ст. 554. 6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 26.01.1996. № 14-ФЗ: по сост. на 05.05.2014// ст. 558. 7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 26.01.1996.
№ 14-ФЗ: по сост. на 05.05.2014// ст. 675. 8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 26.01.1996. № 14-ФЗ: по сост.
Существенное условие договора купли-продажи жилых помещений: права третьих лиц
Возникает вопрос: кто эти лица и в соответствии с каким законом могут быть сохранены их права? Существенные условия любого договора — это такие условия, согласование которых сторонами договора является обязательным, чтобы договор считался заключенным. Если хоть одно из существенных условий стороны не согласуют, договор юридически не будет заключен, а это значит, что никаких правовых последствий для сторон из такого договора не наступит.
Говоря о договоре купли-продажи объектов недвижимости жилого назначения, необходимо отметить, что это самый распространенный вид договоров об отчуждении, и практически каждый когда-либо становился его стороной (продавцом или покупателем).
Правильно ли составлен договор купли-продажи?
Инфо
Купить квартиру, продать квартиру, улучшить жилищные условия — в конечном итоге любая сделка влечет за собой заключение договора купли-продажи, т. е. подписание документа, порождающего для покупателя и продавца определенные юридические последствия. Законодательство диктует определенные требования, которые мы называем существенными условиями договора купли-продажи.
В рамках настоящей статьи рассмотрим права третьих лиц как существенное условие сделки купли-продажи квартиры. Данное требование изложено в статье 558 ГК РФ и говорит оно о том, что в договоре купли-продажи должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его отчуждения.
Договор купли-продажи
Покупатель приобретает право собственности на Квартиру с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. 13. Расходы, связанные с регистрацией и переходом права собственности уплачивают Стороны по договору, согласно действующему законодательству РФ.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, остальные передаются Сторонам договора. Деньги в сумме за 980 000 (Девятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, получил полностью, претензий к Покупателю не имею, .
Что же касается ужесточения контроля за отчуждением единственного жилого помещения, то оно оправдано только для собственников из так называемой группы риска- одиноких престарелых граждан, ограниченно дееспособных и т. п. Прямых ограничений свободы завещательных распоряжений в отношении права собственности на жилые помещения закон не устанавливает.
Однако гарантированы права на получение имущества необходимых наследников (несовершеннолетних и нетрудоспособных детей, нетрудоспособных супруга, родителей и иждивенцев). Иными словами, выразить свою волю о распределении завещаемого имущества собственник может по своему усмотрению, но не всегда эта воля может быть реализована при исполнении завещания.
В. П.
Нас, конечно, интересует второй вариант, когда покупатель приобретает в собственность недвижимость «с жильцами». В этом случае продавец обязан поставить покупателя в известность о данном обстоятельстве.
В случае если предметом договора все же является такое жилое помещение, существенным условием станет перечень лиц, сохраняющих право пользования им с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением [6]. Необходимо иметь в виду и то, что такие лица могут фактически не проживать в помещении и даже не быть в нем «прописаны». Итак, кто? 1. Члены семьи собственника, в том числе бывшие, но не все. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с этим собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также его дети и родители [9].