Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон, в частности, в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.
Порядок изменения территориальной зоны земельного участка
Основные решения принимаются специальной комиссией и главой администрации. Успех обращения зависит от того, насколько тщательной и юридически грамотной будет подготовка. Инициируя изменение территориальной зоны земельного участка, важно подобрать правильные основания для такого действия.
Важно
Подобные корректировки – это не обязанность, а право администрации, поэтому они строго изучают всю полученную информацию, и часто отказывают заявителям. Конечно, если в правилах застройки и использования земли допущены ошибки, их редактирование проводится в обязательном порядке. Обратиться с ходатайством может любое заинтересованное лицо.
Как проводится изменение территориальной зоны земельного участка? Для начала необходимо написать заявление, с подробным обоснованием необходимости внесения подобных изменений.
Об изменении территориальной зоны земельного участка
Необходимо выделить и подобрать самые существенные основания, ведь внесение изменений в ПЗЗ не является обязанностью, а правом администрации. Именно поэтому все основания тщательно изучаются, полученная информация проверяется, а частые отказы становятся не редкостью. Тем не менее, у правообладателей земельных наделов, столкнувшихся с трудностями использования участков ввиду включения их в ту или иную территориальную зону, есть право решения проблем в судебном порядке.
Подтверждением этому может послужить судебное разбирательство, в котором собственник участка оспорил отказ администрации в изменении территориальной зоны земельного участка, обосновав свои требования нахождением на участке жилого дома, увеличением площади участка для строительства этого дома и несоответствиям генерального плана установленным в поселении правилам землепользования и застройки.
Изменение территориальной зоны земельного участка
- утверждаемый нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга,
- устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения ПЗЗ и порядок внесения в изменений в ПЗЗ,
- включающий в себя:
- карту градостроительного зонирования, на которой устанавливаются границы территориальных зон,
- градостроительные регламенты (пункты 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ).
Таким образом, задача по изменению территориальной зоны земельного участка решается через внесение изменений в ПЗЗ поселения на уровне муниципальных органов самоуправления (так как ПЗЗ принимаются на местном уровне, то и изменения в ПЗЗ, соответственно, вносятся на местном уровне).
Что такое территориальная зона земельного участка и как её изменить?
В силу ст.46 ПЗЗ в новой редакции градостроительный регламент данной зоны предполагает использование соответствующей территории под садоводство с формированием на ее основе зон рекреационного типа. Индивидуальное жилищное строительство на территории этой зоны не допускается. Исходя из положений п.6 ч.1, ч.11 ст.85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к территориальной зоне сельскохозяйственного использования, к которым относятся участки земли, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, — используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
Что такое территориальная зона земельного участка и как ее узнать?
В соответствии с ч.ч.2-4 ст.85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Инфо
Как усматривается из карты (схемы) планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон, являющегося приложением к решению Смоленского городского Совета 33 сессии III созыва от 22.12.2009 № 1347 «Об утверждении генерального плана г. Смоленска», спорные земельные участки находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа (л.д.43). Согласно Правилам землепользования и застройки в редакции решения Смоленского городского Совета IV созыва от 09.11.2010 г.
№ 193 территория СНТ «Связист» отнесена к территориальной зоне занятой садоводствами с установлением в отношении земельных участков, расположенных на территории данного товарищества градостроительного регламента СД — зоны, занятой объектами садоводства, без возможности осуществления жилищного строительства.
Интересные статьи
Что можно сделать в моей ситуации??? Куда обращаться??? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:
- Перевод земельного участка под строительство
- Изменение целевого назначения земельного участка и его использования
Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю Москва от 50000 руб. Уменьшение кадастровой стоимости участка Москва от 150000 руб.
Изменение территориальной зоны
Истец, представитель истца в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорные земельные участки находятся на территории, подлежащей застройке жилыми домами коттеджного типа в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска, в редакции от 22.12.2009. Согласно плану-схеме с официального сайта Администрации г. Смоленска, земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности, находятся в зоне жилой функциональной малоэтажной застройки, однако в соответствии с положениями Правил землепользования и застройки г.
Смоленска — земельные участки относится к зоне СД, то есть садоводства и огородничества. Таким образом, в нарушение требований законодательства Правила землепользования и застройки г. Смоленска противоречат Генеральному плану поселения.
Просит обязать Администрацию г.