В России кондоминиумы заменяют товарищества собственников жилья (ТСЖ), действующие по такому же принципу. Также аналогами кондоминиума пользуются в других развитых странах: в ОАЭ, Сингапуре, ЮАР и Индии. Такого понятия, как аренда, в кондоминиумах нет, как и возможности владения имуществом ограниченное время. Собственники владеют всей недвижимостью кондоминиума. Иногда в назначенное время проводятся собрания, на которых собираются все собственники и поднимают, решают все вопросы касательно содержания общих площадей (таких, как лестничная площадка, придомовая территория) или управления кондоминиумом. Чем отличается от частного дома Кондоминиум от жилья в частном доме отличается в первую очередь стоимостью. Покупка жилья в доме с кондоминиумом будет стоить на сотню тысяч долларов дешевле, чем покупка частного дома.
Кондоминиум
Объекты, входящие в состав К., подчиняются двум режимам собственности: помещения (отдельные единицы комплекса недвижимого имущества) принадлежат отдельным домовладельцам, а имущество, обслуживающее более одного домовладельца, является общей собственностью всех домовладельцев К. независимо от регистрации К. (ГК РФ, ст. 290). В общей собственности находятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания имущества К. и служащие его использованию.
Что такое кондоминиум, объекты кондоминиума? товарищество собственников жилья
Внимание
О том, что будет проводиться собрание, всех собственников жилья уведомляют заблаговременно. Причем не менее чем за две недели до назначенной даты. На этом собрании оформляется устав кондоминиума и проходит голосование с целью выбрать правление.
- Регистрация.
Постановка на учет новообразованного объединения в государственные органы производится без внесения какой-либо платы и проходит в течение месяца. В этот же период, когда вся требуемая документация будет оформлена и получена, председатель инициирует открытие расчетного счёта, на который впоследствии все жители будут выполнять оплату платежей.
Достоинства кондоминиума Преимущества такого объединения следующие:
- Высокая степень ответственности каждого владельца за содержание в надлежащем виде своего жилья.
Что такое кондоминиум
Кондоминиум привлекателен в инвестиционном плане: налог там меньше (и зависит от стоимости), цены в отличие от частных домов склонны колебаться на рынке. Частные дома нередко строятся у самого моря или в центре города. Но тогда это – недвижимость «luxury». А кондоминиумы обычно только там и располагаются: возле крупных дорог и метро, в деловых или культурных центрах.
Важно
За собственным домом нужно ухаживать, убираться там, делать ремонт, следить за чистотой во дворе, кося траву, чистя водостоки, убирая старые листья и т.д. Выбирая кондоминиум, вы ограждаете себя от этих проблем. Именно поэтому чаще всего там селятся пары без детей и пенсионеры.
Частный дом располагает своим земельным участком, своим двором, дополнительными площадями, чтобы хранить вещи. В кондоминиумах такого нет. Зато кондоминиум в отличие от частного дома круглосуточно охраняем консьержем и установленными видеокамерами.
Благодаря этому в кондоминиуме расходы на ремонтные работы покрываются из общих сбережений, а требуемые работы выполняют только проверенные подрядные организации. Такое грамотное управление многоквартирным домом и привело к популярности кондоминиумов в Европе и Америке. Неоспоримое преимущество Жилье в кондоминиуме значительно дешевле, чем в отдельном частном доме.
Разница в цене между этим двумя объектами недвижимости может достигать сотен тысяч долларов. Помимо этого, налог на частный дом больше, чем на квартиру в кондоминиуме. Российская реальность В Российской Федерации закон о кондоминиуме был утвержден 15 июня 1996 года.
Этим документом утверждалось, что кондоминиум – совокупность как жилых, так и нежилых помещений, земельного участка, коммуникаций жилого многоквартирного дома или нескольких домов односемейного типа.
Квартиры в кондоминиумах покупают частные лица в середине и ближе к концу своего карьерного пути как метод инвестирования накопленного частного капитала (сравните похожий метод вложения денег в Москве и других крупных городах РФ и стран СНГ). При этом хозяин обычно приезжает в свою квартиру на 1-2 недели в год на отпуск у моря, а остальное время квартира сдаётся в аренду туристам/студентам и так далее. После выхода на пенсию хозяева обычно сами переезжают в кондоминиум, так как он требует меньших затрат, чем частный дом.
В 2018 году в Майами появится первый в мире кондоминиум для автомобилей — «Auto House».
- Общежитие
- Коммунальное движение
- Коммунальная квартира
- Гостинка (жильё)
- Cohousing
- Объединение совладельцев многоквартирного дома
- ↑ Объединение собственников жилья
- ↑ Мокиенко В. М., Никитина Т. Г.
Инфо
Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок под ним) предусмотрено несколько. Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Управление домом[править | править код] Жилищный кодекс (ст.
161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
- управление Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или заключение договоров на управление им,
- управление управляющей компанией.
Способ управления должен выбираться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.