С июля 2016 года свидетельства не выдают, а вместо них выдают выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (бывшая выписка из ЕГРП). Объект недвижимости в нашем случае — это купленная квартира. Поэтому если свидетельства на руках нет, то нужно подать бумажную выписку из ЕГРН с печатью. Где и как ее заказать читайте по ссылке — http://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-ob-obiekte-nedvizhimosti.html#ufrs. При покупке квартиры в новостройке по ДДУ или переуступке необязательно подавать свидетельство или выписку из ЕГРН. Т.е. вычет за квартиру в новостройке уже можно получать, даже если она еще не оформлена в собственность. Но только после подписания акта приема-передачи. Об этом ниже.
Документы для возврата налога по ипотеке
Инфо
Таким образом, вычет по расходам на уплату ипотечных процентов больше не привязан к основному вычету: основной вычет можно получить по одному объекту недвижимости, а вычет по ипотечным процентам — по другому объекту недвижимости согласно Письму Минфина от 03.11.15 г. №03-04-05/63421, Письму ФНС РФ от 21.05.2015 г. №БС-4-11/8666.Имущественный вычет по ипотеке при совместной собственности Если недвижимость была приобретена в совместную собственность до 1 января 2014 года, то при первой сдаче декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию оформляется заявление о распределении вычета между собственниками. В нем указывается, кто будет получать вычет и в какой пропорции. Вычет по ипотечным процентам распределяется согласно данному заявлению.
Нельзя оформить основной вычет 50% на 50%, а вычет по ипотечным процентам получить 100% на 0%, например.
Налоговый вычет по процентам для владельцев квартир, приобретенных в ипотеку
ИФНС;
- заявление о возврате вычета за выплаченные проценты по ипотеке;
- справка из финансового учреждения, выдавшего кредит о сумме выплаченных процентов по договору;
- свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП со 02.01.2017), либо акт приёма-передачи имущества при покупке в строящемся объекте;
- ксерокопии платёжных документов (для налоговой компенсации по ипотеке), подтверждающих внесение средств, в счёт выплаты по кредиту;
- ксерокопии платёжных документов, подтверждающих факт оплаты жилья для вычета по ипотеке.
- банковская выписка с указанием реквизитов и номера счёта (для перечисления средств).
При приобретении недвижимости в ипотеку, есть возможность получения компенсации не только по процентам, но и по иным расходам: на приобретение имущества, отделочные и строительные материалы, оплату работ и услуг.
Подробно про документы для налогового вычета по ипотеке по процентам и жилью
При невозможности предоставить платежные документы налогоплательщик может сослаться на Письмо Федеральной налоговой службы РФ № ЕД-4-3/19630 от 22.11.2012 г., в котором указывается необязательность включения в комплект документов справок об уплате процентов и квитанций. В случае рефинансирования ипотеки в стороннем банке можно получить вычет по уплаченным процентам как по первоначальному кредиту, так и по новому. При этом важным условием является указание в новом договоре об ипотеке целевого назначения выдачи заемных средств – рефинансирования прошлого займа.
Как заполнить 3-НДФЛ Как заполнить декларацию 3 ндфл на вычет по ипотеке вы можете узнать из этого видео. Обязательным этапом в процедуры возврата подоходного налога является заполнение декларации 3-НДФЛ.
Документы для возврата налога
- Совместное заявление с супругом/супругой о распределении долей имущественного вычета на имя начальника налоговой ИФНС по вашему району, подписывается вдвоем.
- Оригинал справки о доходах ФЛ 2-НДФЛ с подписью главного бухгалтераа и печатью организации-работодателя.
- Копии заполненных страниц вашего паспорта РФ.
- Копии договора купли-продажи вашей жилья.
- Копии акта приема-передачи жилья, если конечно данный акт подписывался при вашей сделке.
- Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье, полученного в Федеральной регистрационной службе.
- Копия свидетельства о браке, если на момент сделки вы были в браке официальном.
- Копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, если они есть и если работодателям вам предоставлялся на них стандартный вычет.
Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку
Право на частичное возмещение оплаченного подоходного налога имеют российские граждане, официально трудоустроенные по гражданско-правовому или трудовому договору, и ежемесячно отчисляющие 13% в бюджет государства. В случае покупки квартиры или дома с помощью заемных средств заемщик может получить 2 налоговых вычета:
- основной;
- вычет по процентам.
Основной налоговый вычет дает ипотечному заемщику право не уплачивать НДФЛ с установленной на законодательном уровне суммы. В частности, статья 220 Налогового кодекса РФ устанавливает, что предельной суммой налогового вычета при покупке дома, квартиры или земельного участка является 2 миллиона рублей (без учета сумм погашенных процентов по кредиту).
То есть вернуть можно 13% от этой суммы – не более 260 тысяч рублей.
Вычет при ипотеке
В любом случае здесь важно не торопиться и крайне внимательно проверять указанные сведения на предмет актуальности и корректности, так как в случае обнаружения ошибок налогов органом декларация будет отклонена. А это чревато затягиванием сроков получения суммы компенсации. Отчетную декларацию можно подавать в бумажной или электронной форме по выбору гражданина.
Порядок подачи документов Сделать возврат подоходного налога можно двумя основными способами:
- путем обращения в налоговый орган с выделение итоговой суммы за год, по которому возвращается налог;
- с помощью работодателя, которому предъявляет уведомление из ИФНС о праве на получение налогового вычета, путем освобождения от ежемесячной уплаты НДФЛ.
Первый способ является наиболее оптимальным, так как деньги будут перечислены человеку одной целой суммой, которую можно потратить на свое усмотрение.
Какие документы нужны на налоговые вычеты по ипотеке
Внимание
Приобретая жилье в ипотеку, каждый гражданин России имеет право на возврат части уплаченных денег из бюджета – на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Данное правило закреплено Налоговым Кодексов в ст. 220. О том, какие нужны документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке, поговорим в этой статье.
… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
- Заявление на возврат подоходного налога.
- Справка о начисленной заработной плате формы 2-НДФЛ (если подается заявление на возврат НДФЛ за 2016 год, то именно за этот период и требуется справка о доходах).
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (в случае покупки жилья на вторичном рынке).
- Копии платежных документов (квитанции, приходно-кассовые ордера, выписки из банка с подтверждением факта перечисления денег со счета покупателя на счет продавца и т.д.).
- Свидетельство ИНН (не обязательно).
- Кредитный/ипотечный договор, в котором прописаны вся информация о параметрах займа.
- Помимо приведенных выше документов налоговый орган может затребовать иные дополнительные документы на свое усмотрение (например, заявление о распределении налогового вычета между супругами, состоящими в официальном браке).